Gravin Margarethastraat 52613 JT DelftWesterkwartier

Modern en ruim 5-kamer herenhuis met groene achtertuin, twee badkamers en gelegen op zeer korte loopafstand van het historische centrum en het Centraal Station Delft. De woning is gelegen in een rustige straat, is opgeleverd in 2017 en heeft een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen garage. Kenmerkend voor de woning is dat de woning gasloos is en geheel voorzien is van vloerverwarming en vloerkoeling. Door de hoogwaardige isolatie en duurzame voorzieningen, zoals zonnepanelen, heeft u hier lage energiekosten. De woning is gelegen in de Coendersbuurt, in het project "Het Straatje”. Een heerlijk autoluw gebied met Delftse Stoepen waar u aan de voorzijde van de woning contact heeft met de buurt, terwijl u ook de privacy van de eigen achtertuin kunt opzoeken. "Het Straatje" is een moderne weerspiegeling van de prachtige historische Delftse binnenstad, geïnspireerd door het beroemde straatje van de Delftse Meester Johannes Vermeer en een vertaling naar anno nu. Het resultaat mag er zijn: "Het Straatje" is het intiem wonen met een echt stedelijke sfeer, maar dan wel heel comfortabel, modern en duurzaam. En natuurlijk met veel afwisseling in het gevelbeeld. Want ook in de 16e eeuw bepaalde de eigenaar zelf hoe het huis eruit kwam te zien. En dat is vandaag de dag niet anders! Indeling: Begane grond: entree in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en garderoberuimte. Modern vrijhangend toilet met fonteintje in neutrale kleurstelling. Toegang tot de lichte woonkamer met twee openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken aan de voorzijde in witte strakke uitvoering voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser. Trapkast met opstelplaats warmtepomp. De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en is stads, groen ingericht en voorzien van een goede berging met achterom. Eerste verdieping: prettige lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de twee ruime slaapkamers. Tussengelegen volledig betegelde badkamer in neutrale kleurstelling voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en douche. Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee grote slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast/bureau. Tweede tussengelegen volledig betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel, wasmachineaansluiting en Sanibroyeur toilet. Bijzonderheden: - bouwjaar 2017 - energielabel A - gebruiksoppervlakte 141 m2 conform meetinstructie, inhoud 494 m3 - perceeloppervlakte 107 m2 - verwarming middels warmte- koudeopslag (wko)-installatie / individuele warmtepomp - vloerverwarming door de gehele woning - in verband met de vloerverwarming is er een speciaal daarvoor geschikte parketvloer gelegd - fraaie PVC vloer op de verdiepingen - voorzien van twee zonnepanelen, opbrengst 120 KwH in 2023 - eigen parkeerplaats in de parkeergarage - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - op loopafstand van station Delft en de binnenstad gelegen Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!