Hof van Delftlaan 222613 BN DelftMinistersbuurt-Oost

Ideaal gelegen in de Hof van Delft, treft u dit ruim en sfeervol jaren ’30 herenhuis met een diepe voor- en zonnige achtertuin. Met 135m2 gebruiksoppervlak met recht ruim te noemen, de originele details als het glas in lood, granito vloer, marmeren schouwen en lijstwerk plafonds zijn behouden gebleven. De wijk Hof van Delft staat bekend om haar groene, kindvriendelijke karakter en de typerende jaren ’30 architectuur. De ligging is ideaal: op loop- of korte fietsafstand van de bruisende binnenstad van Delft, met in de directe omgeving buurtwinkels, park, zwembad, diverse basisscholen en middelbare scholen. Indeling: Vijf meter diepe voortuin met ruimte voor fietsen. Entree in de vestibule met origineel tegelwerk en granito vloer. Gang met trapkast met daarin de meterkast 7 groepen en 2 aardlekschakelaar en toilet met fonteintje. In de woonkamer het zitgedeelte aan de voorzijde met een fraaie erker, schouw en de originele ensuite deuren naar de eetkamer aan de achterzijde van de woning met wederom het glas in lood, een fraaie schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de gang toegang tot de keuken met granito vloer, originlee kasten, gaskookplaat, afzuigkap en elektrische boiler. Ook via de keuken toegang tot de achtertuin. De achtertuin is met 5.75 lekker breed, 8.60 diep en gelegen op westen. Een heerlijke plek waar u de zon al in de ochtend krijgt maar zeker kunt genieten van de middag en avondzon. 1e Verdiepng: overloop met toilet, goede zij- slaapkamer aan de voorzijde Ruime voorslaapkamer met openslaande deuren naar balkon en doorloop naar de achterslaapkamer, met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning, met zicht op de achtertuin. Beide kamers hebben vaste kasten en een schouw. De moderne badkamer uit 2022 met inloopdouche en wastafel is bereikbaar via de overloop en de achterslaapkamer. 2e Verdieping: Opkomst in een grote ruimte met zicht in de nok van 4.47 hoog! Goede mogelijkheden hier extra slaapkamers te maken. Nu is er een grote vliering boven de slaapkamer aan de voorzijde en is de rest van de ruimte geheel open met de opstelplaats CV ketel, wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorslaapkamer fraai uitzicht op de torens van Delft en de molen. Dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - 135 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 133 m2 eigen grond - stoppenkast vernieuwd van 2 groepen naar 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - woonkamer en hal zijn voorzien van eiken vloerdelen - Vaillant CV-ketel 2015 - elektrische boiler t.b.v. keuken 2025 - badkamer 2023 vernieuwd, keuken 2022 - dakkapellen: voorzijde zinken dak vernieuwd in 2024, achterzijde gerepareerd in 2024 - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand- en materialen clausule - alle dakpannen vernieuwd en dampremmend folie aangebracht in 2023 - pui van de achterzijde (woonkamer) volledig vernieuwd, in hardhout en Glas in lood in dubbel glas HR++ in 2019 - buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd 2025 Overweegt u deze woning te kopen?...Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!