Kantoorgracht 82611 PE DelftCentrum-Oost

Een karakteristiek grachtenpand in hartje Delft met tuin, balkon en dakteras? Ja, die bestaan echt. Dit is zo’n woning waar je direct verliefd op wordt. Dit sfeervolle grachtenpand combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid daglicht. Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling voelt deze woning overal licht, ruim en uitnodigend aan. Midden in het historische centrum van Delft, maar toch heerlijk rustig gelegen: dit sfeervolle grachtenpand combineert het beste van twee werelden. Vanuit de woning wandel je zo naar gezellige terrassen, winkels en restaurants, maar ook naar verborgen parels zoals het eeuwenoude Hofje van Gratie. Thuis geniet je van rust, ruimte en privacy, terwijl het station, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Deze woning biedt extra comfort: • karakteristiek grachtenpand • gelegen in het hart van de historische binnenstad • rustig gelegen ondanks zeer centrale locatie • zicht op de Nieuwe Kerk en de Oude Kerk • zonnige achtertuin met stenen berging • balkon aan achterzijde op de tweede verdieping • ruim dakterras aan de voorzijde op tweede verdieping • lichte woonkamer met glas-in-loodramen • schuifpui naar de achtertuin • moderne keuken • moderne badkamer De indeling is als volgt: Begane grond: Via de lange entreehal met prachtig glas-in-loodraam kom je binnen in een woning vol karakter. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de verrassend lichte woonkamer. Aan de voorzijde zorgen de grote glas-in-loodramen niet alleen voor veel natuurlijk daglicht, maar ook voor een prachtig uitzicht over de gracht. Centraal in de ruimte bevindt zich een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, provisie of speelgoed. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Dit is zonder twijfel het hart van het huis; een heerlijke plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Dankzij de royale lichtstraat baadt de keuken in het daglicht en de grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en wordt de achtertuin een verlengstuk van de leefruimte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort tijdens de koudere maanden. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslagruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een royale open zolderverdieping met volop mogelijkheden. Aan de voorzijde stap je via de deur het ruime dakterras op. Hier geniet je van een schitterend uitzicht over de gracht en het historische stadsbeeld van Delft. Hier vind je ook een kast met de cv-ketel en een praktische werkruimte met werkblad, wasmachine- en drogeraansluiting en een wasbak. Het grote raam aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht en zorgt opnieuw voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien nog een balkon, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Als kers op de taart heb je hier een fenomenaal uitzicht op zowel de Nieuwe Kerk als de Oude Kerk, een uitzicht dat nooit verveelt. Algemeen: bouwjaar 1907, 86 m² eigen grond, 109 m² woonoppervlakte, 410 m³ bruto inhoud, 18 m2 gebouwgebonden buitenruimte, 6 m² externe bergruimte, c.v. combi-ketel 2014, energielabel C, 4 zonnepanelen. Aanvaarding: in overleg. Interesse in deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw lokale NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je vindt de NVM-aankoopmakelaars op Funda.