Koekamp 1632623 XS DelftBoerderijbuurt

Heerlijk ruim wonen aan het water in het groene Tanthof-Oost! Op een prachtige, rustige en groene locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Tanthof-Oost ligt deze ruime 4-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden, direct grenzend aan het water. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een vrij uitzicht over het groen – een unieke combinatie van comfortabel wonen en een fijne buitenbeleving. De woning ligt op steenworp afstand van het Abtswoudsepark en recreatiegebied Midden-Delfland. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, speelvoorzieningen, een buurtwinkelcentrum en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A13 en A4 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen én forenzen! De indeling is als volgt: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning met aangebouwde stenen berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. De huidige verkopers hadden hier ook de aansluiting voor de wasmachine. In de hal bevinden zich de meterkast, een hangend toilet met fonteintje en de doorloop naar de berging. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de grote schuifdeur staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keurig aangelegde achtertuin op het zuiden is een absolute eyecatcher: volop zon, een gezellig zitje aan het water en een groen, vrij uitzicht. Hier geniet u van lange zomeravonden en optimale privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half-open keuken voorzien van een 4 pits keramische kookplaat, elektrische oven, magnetron, close in boiler, koel-vriescombinatie en losse vaatwasser. Een prettige plek om te koken met uitzicht op de rustige straat. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is eventueel eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling met een tweetal slaapkamers. De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine én ligbad. 2e verdieping: Ruime overloop met veel mogelijkheden (werkplek of hobbyruimte). Daarnaast vindt u hier een volwaardige derde slaapkamer met Velux dakvenster. Tevens is er een praktische berging met opstelplaats voor de C.V.-ketel. Kenmerken: - Bouwjaar 1977 - Gebruiksoppervlakte 119 m2 conform meetinstructie, inhoud 469 m3 - Gelegen op een ruim perceel van 152 m2 eigen grond - Energielabel B - Verwarming en warmwater middels C.V.-combiketel (Nefit 2024) - De woning wordt verkocht met de gebruikelijk niet- zelfbewoningclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering op korte termijn mogelijk - Gunstige ligging ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en aansluiting op A4 en A13 - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!