Laan van Overvest 122613 DM DelftMinistersbuurt-Oost

Wonen wil iedereen in misschien wel het mooiste laantje van Delft. In de Laan van Overvest in het gewilde Hof van Delft is gelegen dit fraaie karakteristieke '30-er jaren herenhuis. Het huis is gelegen op een hoek van een rij karakteristieke 30-er jaren herenhuizen en heeft een verzorgde voor- en achtertuin, een berging en achterom. De woning is goed onderhouden, is van alle moderne gemakken voorzien met een recent geplaatste nieuwe keuken en sanitair en bovendien is het huis goed geïsoleerd. Ondanks alle moderniseringen die zijn aangebracht zijn er nog volop originele stijldetails aanwezig. Ligging is nabij het centrum van Delft met een ruim winkelaanbod en gezellige horeca. Op steenworp afstand bevinden zich openbaar vervoervoorzieningen, scholen, zowel basis als middelbaar onderwijs, buurtwinkels en de Prinsenhofgarage. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree bereikbaar via de voortuin. Via de mooie 'ronde' voordeur betreedt u het huis. Vestibule, hal met originele granitovloer en fraaie tegellambrisering. Glas-in-lood tussendeur naar de gang alwaar de moderne toiletruimte zich bevindt. Sfeervolle, opvallend lichte en ruime woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer en een gezellige houtkachel, een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren met convectorput aan de achterzijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en deze is in open verbinding gebracht met de woonkamer waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. De keuken is recent geplaats en voorzien van inbouwapparatuur. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren en is 9 meter diep. In de tuin staat een berging en er is een achterom. Eerste verdieping: Overloop, strak moderne badkamer met een wastafel, 2e toilet, handdoekenradiator en inloopdouche. Balkon over de volle breedte aan de achterzijde van het huis. Drie slaapkamers waarvan er 1 in gebruik is als kastenkamer. De andere twee zijn bijzonder ruim en licht en hebben vaste kasten. Tweede verdieping: Verrassend ingedeelde hoge zolder met een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorkant. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met een uitbouw en direct ernaast een royale, tweede badkamer die eveneens ruim is door de uitbouw in het achterdakvlak. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, derde toilet, dubbele wastafel en een douche. Hier is tevens een vaste kastruimte met opstelplaats van de CV combiketel (HR, bouwjaar 2013) en opstelplaats van de wasmachine en droger. Bijzonderheden/Kenmerken: - Goede staat van onderhoud; - Woonoppervlakte circa 142 m2; - Kavelgrootte 135 m2 (Eigen grond); - Parkeren voor vergunninghouders en in de garage aan de Spoorsingel in de Prinsenhofgarage; - Goede isolatie, o.a. de kap, de voor- en zijgevel, de vloer zijn geïsoleerd en er is dubbel glas; - Dakpannen vernieuwd in 2015; - Keuken en toilet begane grond vernieuwd in 2023; - Dubbel glas in de gehele woning aanwezig, deels HR++ en gedeeltelijk geplaatst in nieuwe kozijnen; - Zonnepanelen (7) aanwezig; - Energielabel C is recent definitief vastgesteld.