Laan van Overvest 202613 DM DelftMinistersbuurt-Oost

Aan de groene Laan van Overvest bevindt zich deze karaktervolle, nagenoeg vrijstaande herenwoning op een uitzonderlijk royaal perceel van ruim 500 m². Verscholen achter volwassen groen biedt deze woning een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en historische charme — op slechts enkele minuten lopen van het historische centrum van Delft. Met circa 180 m² woonoppervlakte, plafondhoogtes tot circa 3,25 meter, grote raampartijen en authentieke details ademt het huis de sfeer van de late 19e eeuw. De royale vertrekken, het natuurlijke licht en de originele elementen geven de woning een bijzondere uitstraling. De diepe westgerichte tuin, de rust, het parkeren op eigen terrein en de centrale ligging vormen samen een combinatie die in Delft zelden voorkomt. Winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en het centraal station bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. De woning biedt bovendien alle mogelijkheid om hedendaags wooncomfort te integreren, met behoud van het oorspronkelijke karakter van het huis. De indeling is als volgt: Via de oprit bereikt u de woning, waar ruimte is om op eigen terrein te parkeren. Begane grond Ruime entree met authentieke rood-zwarte estrikken en toegang tot de stijlvolle hal met marmeren vloer en fraaie paneeldeuren. De royale woonkamer aan de voorzijde is voorzien van hoge ramen en een sfeervolle kachel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitgedeelte met open haard. De verhoogd gelegen eetkamer geeft de woning een speels karakter; onder deze ruimte bevindt zich een praktische kelder. De authentieke keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een grote spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,25 meter zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Tuin De fraai aangelegde tuin vormt een ware oase van rust en groen. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Verschillende terrassen en zitplekken bieden altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur met daarachter extra grond en opslagruimte voor haardhout. Eerste verdieping Lichte overloop met dakraam, een bijzonder royale hoofdslaapkamer — momenteel in gebruik als atelier — en daarnaast vier goed bemeten slaapkamers. De nette badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Ook deze verdieping heeft fraaie plafondhoogtes van circa 2,75 meter. Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar 1890; - Woonoppervlakte circa 178 m²; - Inhoud circa 710 m³; - Gelegen op een perceel van ruim 500 m²; - Parkeren op eigen terrein; - Prachtige groene tuin op het westen; - Authentieke details en fraaie plafondhoogtes; - Gelegen nabij het centrum van Delft; - Verwarming middels CV combiketel; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;