Landsteinerbocht 22614 GN DelftMarlot

Aan de rand van een gewilde wijk op een fraai en bijzonder groot perceel van 469 m2 gelegen ruime, uitgebouwde drive-in woning met een opbouw, een inpandige berging, garage en een zonnige tuin. De ligging is zeer rustig in een kindvriendelijke woonomgeving op enkele minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Delft. In de directe omgeving bevinden zich sportvelden (o.a. hockey en tennis) en er zijn meerdere middelbare- en basisscholen op loopafstand. Het huis is goed onderhouden, is uitgebouwd en later nog voorzien van een zeer fraaie extra woonlaag. Het huis heeft na deze verbouwing een zeer praktische indeling met ruime slaapkamers, een open moderne keuken en een heerlijke woonkamer met veel licht en een gezellige open haard. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de trap komt u op het bordes alwaar entree. Via een schuine afrit is er toegang tot de voormalige garage en inpandige berging. Terug naar de hal hebben we eerst een voorportaal met de garderobe, gang met moderne toiletruimte die is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Toegang tot de bijzonder lichte woonkamer met een strak uitgevoerde open haard. De woonkamer is voorzien van een lichte parketvloer en er is een zijraam voor extra daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is geplaatst in een hoek en voorzien van inbouwapparatuur. Via de deur aan de achterzijde is er vanuit de uitbouw met een rechte brede trap toegang tot de zonnig gesitueerde tuin die is gesitueerd rondom de woning. De tuin biedt privacy, eventueel een extra parkeerplaats op eigen grond, een heerlijk terras en extra zitjes en volop groen en andere mogelijkheden. Souterrain: Via een interne trap vanuit de hal is het souterrain toegankelijk. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met 2 vaste kasten. Bijkeuken met een praktisch aanrechtblad en hier bevindt zich o.a. de opstelplaats van de CV combiketel en hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Berging aan de voorzijde met meterkast. Badkamer met douche en vaste wastafel. De praktische, ruime garage bevindt zich naast de berging. Deze is door de huidige eigenaren voorzien van een geïsoleerde pui met loopdeur. Eerste verdieping: Overloop, vaste kast, twee (voorheen 4) slaapkamers met diverse vaste kasten. 1 grote slaapkamer is op eenvoudige wijze weer aan te passen en te splitsen in 2 slaapkamers. Nette, moderne badkamer voorzien van inbouwspots, een inloopdouche, ligbad, toilet en een brede, dubbele wastafel met luxe spiegelwand. Tweede verdieping: Deze later gerealiseerde verdieping is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen met inbouwverlichting en het fraai in het trapgat geplaatste daklicht. Deze verdieping is in gebruik als studio met een grote ouderslaapkamer en een derde badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet en aan de voorzijde van de studio bevindt zich een open inloopkast met studeerhoek. Via een brede schuifpui is het gevelbrede balkon aan de voorzijde toegankelijk. Bijzonderheden/kenmerken: - Woonoppervlakte circa 210 m²; - overige inpandige ruimte 17 m²; - Inhoud woning circa 747 m³; - Perceelgrootte 469 m²; - Grotendeels voorzien van HR++ dubbel glas; - Bouwjaar 1965; - Gezien het bouwjaar is er een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Zonnepanelen blijven achter, 11 stuks, geplaatst in 2021; - Laadpaal (blijft achter); - Energielabel A is recent definitief vastgesteld; - Meterkast 3 fasen aansluiting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl