Leharlaan 172625 ZE DelftBuitenhof-Noord

GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET EEN ZONNIG GELEGEN TUIN. Ruime en goed onderhouden hoekwoning met voor- achter- en zijtuin, parkeren (2 of drie auto’s) op eigen oprit. Gelegen op een ruime perceel 283 m2 eigen grond. De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor je een mooie ruime living krijgt met doorkijk naar de zonnige achtertuin, deze is ruim (vooral breed) bemeten en voorzien van een dubbele schuur en fraaie veranda. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers (mogelijkheid om er vijf slaapkamers van te maken), een luxe moderne keuken, moderne badkamer en een ruim dakterras gelegen op de tweede verdieping. Deze moderne woning is gelegen in een doodlopende straat en kent een vrije ligging. In de nabije omgeving treft u o.a. scholen, kinderopvang, winkels, gezondheidscentrum en speelgelegenheid voor kinderen. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en de binnenstad van Delft is ook op de fiets of met het openbaar vervoer goed te bereiken. Het unieke van deze woning is dat deze volledig gasloos is en voorzien van 22 zonnepanelen. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Ook is er sprake van koeling. De woning is voor de rest voorzien van airco’s en een warmtepomp in eigendom. Ruime voortuin. Parkeergelegenheid voor de woning. Begane grond: Entree, ruime hal met garderoberuimte, meterkast (uitgebreid) en modern (hangend) toilet met fonteintje (vloerverwaming elektrisch aanwezig). Ruime en lichte woonkamer voorzien van een mooie pvc vloer. Trapkast en een houtkachel aanwezig. Middels open slaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin met veranda, twee ruime schuren, een achterom. De achtertuin is ook te bereiken via de zijtuin en de tweede berging. Aan de voorzijde van de woning gelegen luxe keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: Een Amerikaanse koelkast 2024, Lancellotti Fornuis Maestro Inductie 2023 en een Boiler Daalderop 15 liter. Open trap naar de eerste etage. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot zeer ruime (brede) achterslaapkamer met een vaste kastenwand. Dit zijn voormalig twee slaapkamers geweest. Moderne luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, tweede toilet, vloerverwarming en een inloopdouche. Ruime voorslaapkamer aanwezig. Deze verdieping wordt verwarmd en gekoeld middels airco’s. Trapopgang naar de tweede etage. Tweede verdieping: Zeer ruime zolderverdieping. Deze is eenvoudig op te delen in een tweetal slaapkamers. Zeer ruim dakterras aanwezig (zuiden ligging). Ruimte met opstelplaats van de warmtepomp boiler, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. Op de zolder is ook de wasmachine en droger opstelplaats aanwezig. Deze is fraai weggewerkt in een kast. Deze verdieping wordt ook verwarmd en gekoeld middels airco’s. KENMERKEN: • Bouwjaar 1992. • Philips Hue systeem in veel vertrekken aanwezig. • Begane grond voorzien van vloerverwarming (en koeling). • Zonnig aangelegde tuin met veel privacy en zeer veel ruimte. Zij ingang aanwezig. • Warmtepomp en 22 zonnepanelen aanwezig. • Lichte woning (doorzon type). • Veel bergruimte en eigen parkeergelegenheid op eigen terrein. • Eigen grond. • Energielabel A+. • Alle wanden zijn gestuced. Deuren en kozijnen zijn binnen allemaal vervangen. • 3 fase aansluiting 3 x 25 ampere aanwezig. • groepenkasten (3 keer) zijn vervangen in de woning. • Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren. • Druppelsysteem in tuin (voor en achter) aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. OPLEVERING: Oplevering in overleg (indicatie eind januari 2026) Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.