Lijsterbeslaan 882612 VB DelftBomenwijk

KEURIG ONDERHOUDEN HERENHUIS MET TUIN EN BERGING. Wilt u genieten van de gezelligheid van het centrum van historisch Delft en ook heel dicht bij een natuurgebied wonen; dan is deze duurzaam gebouwde woning met voor- en achtertuin interessant voor u! De woning is perfect gelegen tussen de sfeervolle binnenstad van Delft en het uitgestrekte natuurgebied het Delftse Hout, een uitloper van de ecologische hoofdstructuur. Beide voorzieningen zijn op nog geen 5 minuten fietsen te bereiken. Deze nieuwbouwwoning is in 2015 opgeleverd en is gesitueerd in een rustige straat in de nabijheid van een aantal gezellige en praktische buurtwinkels en een basisschool. De woning beschikt over een vijftal slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en kent een verzorgde staat van onderhoud. Het betreft een duurzame woning, zo is de woning volledig geïsoleerd en beschikt de gehele woning over vloerverwarming en - koeling. De warmte en koeling komt uit de bodem en wordt met een warmtepomp op de gewenste temperatuur gebracht. Op deze wijze is de temperatuur in de woning per ruimte afzonderlijk in te stellen waardoor het zeer comfortabel wonen is. De woning is dus van alle gemakken voorzien, gasloos en toekomstbestendig. De woning is helemaal klaar om direct in te trekken en snelle oplevering is mogelijk voor jaren woonplezier. Ook is de woning voorzien van 15 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Fraai aangelegde voortuin gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon). Entree van de woning in hal, meterkast, toilet met wastafel en trapopgang. Woonkamer (uitgebouwd) met open keuken aan de voorzijde welke is voorzien van (allemaal siemens apparatuur) een vaatwasser, inductiekookplaat, recirculatiekap, koelkast, aparte vriezer, Quooker en een combimagnetron. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde met trapkast en met schuifpui naar de fraaie achtertuin inclusief vrijstaande houten berging en achterom. Begane grondvloer is voorzien van PVC. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Tussengelegen moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Tweede verdieping: Riante zolder waar zich twee ruime slaapkamers bevinden (mogelijkheid voor een derde slaapkamer). Technische ruimte/berging/washok en vliering met opstelplaats voor wasmachine en droger, warmtepomp, elektrische boiler, WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Realiseren van een tweede badkamer is goed mogelijk. Bijzonderheden: - bouwjaar 2015 - gebruikersoppervlakte 153 m2 (conform de NVM-meetinstructie) - inhoud: ca. 543 m3 - gelegen op een ruim perceel van 126 m2 (eigen grond) - energielabel A+++ - 15 zonnepanelen - volledig geïsoleerde woning en voorzien van vloerverwarming en koeling - verwarming door middel van warmtepomp voor vloerverwarming, boiler en een WTW-ventilatiesysteem. Per kamer is de verwarming te regelen. - de warmtepomp koelt in de zomer, waardoor de woning koel blijft - gelegen nabij alle voorzieningen van het centrum en op loopafstand van recreatie en natuur in de Delftse Hout - diverse uitvalswegen om makkelijk de stad uit te komen - parkeren (betaald). Vergunning voor auto's aan te vragen - oplevering in overleg (medio mei 2026 indicatie) Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!