Lijsterbeslaan 942612 VB DelftBomenwijk

Wonen tussen stad en natuur in een duurzame, comfortabele woning! Bent u op zoek naar een modern huis met een ideale ligging tussen het bruisende hart van Delft en het groene Delftse Hout? Dan is deze energiezuinige woning met voor- en achtertuin beslist iets voor u! Deze fraaie woning combineert het beste van twee werelden: de gezelligheid van de historische binnenstad én de rust van het nabijgelegen natuurgebied — beide binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Gelegen aan een rustige straat, omringd door buurtwinkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen, vormt deze in 2015 opgeleverde woning een prettige woonplek voor wie comfort en duurzaamheid belangrijk vindt. Binnen treft u een eigentijdse afwerking, drie ruime slaapkamers met hoge plafonds, een moderne badkamer en een stijlvolle keuken. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is gebouwd met oog voor de toekomst: volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van een geavanceerd systeem voor vloerverwarming én -koeling. Via een warmtepomp wordt warmte of verkoeling uit de bodem gehaald en per ruimte afzonderlijk geregeld. Zo geniet u het hele jaar door van een optimaal binnenklimaat en een bijzonder comfortabele woonervaring. Indeling: Begane grond: Voortuin, entree in de ruime hal met meterkast, keurig vrijhangend toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de ruime en (uitgebouwde) tuingerichte woonkamer met laminaat vloer, trapkast en voorzien van vloerverwarming. Moderne open keuken in L-opstelling aan de voorzijde voorzien van inductiekookplaat en afzuigkap aan het plafond, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer kom je met een schuifpui in de heerlijke achtertuin inclusief vrijstaande houten berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Tussengelegen fraaie, ruime en volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval. Tweede verdieping: Overloop met een nokhoogte van 3.27m! Riante zolder waar je twee riante slaapkamers kunt creeëren. Technische ruimte/berging/washok en vliering met opstelplaats voor wasmachine/droger, warmtepomp, elektrische boiler, WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Kenmerken: - Bouwjaar 2015 - Woonoppervlakte 154 m2 conform de NVM meetinstructie - inhoud: ca. 505 m3 - Gelegen op een ruim perceel van 121 m2 eigen grond - Energielabel A+++ - 13 zonnepanelen (290 Wp per zonnepaneel) - volledig geïsoleerde woning en voorzien van vloerverwarming en koeling - verwarming door middel van warmtepomp voor vloerverwarming, boiler en een WTW-ventilatiesysteem - de warmtepomp koelt in de zomer, waardoor de woning koel blijft - betaald parkeren en parkeren met parkeervergunning, kosten € 106,- per jaar voor de eerste vergunning, tweede en volgende vergunning € 206,- per jaar - gelegen nabij alle voorzieningen van het centrum en op loopafstand van recreatie en natuur in de Delftse Hout - diverse uitvalswegen om makkelijk de stad uit te komen Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!