Luxemburghof 482628 ZT DelftSchoemakerplantage

Dit in 2019 opgeleverd hoek herenhuis is een Nul op de Meter-woning en gelegen in de nieuwe woonwijk Schoemaker Plantage en heeft een uitzonderlijke brede beukmaat van 6 meter. Alle ruimtes zijn daarmee net wat groter dan verwacht! De woning heeft vloerverwarming én vloerkoeling op alle voordiepingen, beschikt over een moderne keuken, moderne badkamer, vier goede slaapkamers en een aparte waskamer. Gelegen in een autoluwe straat in in een zeer kindvriendelijke wijk met een ideale ligging ten opzichte van de TU Delft met station Delft Campus (3 min) en station Delft (7 min) en het centrum met al haar voorzieningen op fietsafstand. Verder zit je zo op de snelweg en zijn Den Haag, Rotterdam en het vliegveld op minder dan een kwartier rijden. Parkeren is makkelijk, met vergunning, direct achter de woning. In goede uitstekende staat van onderhoud, de woning is zonder moemenswaardige kosten te betrekken! Oplevering per direct mogelijk. Indeling: Delftse stoep, entree van de woning in de hal met vrij hangend toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer van 5.72 breed, met op maat gemaakte vaste kasten, schuifpui en fraai zicht op de goed aangelegde tuin op het westen. In de trapkast de opstelplaats boiler er warmtepomp. Aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken met inductie kookplaat, vaatwasser, koel- vriescombinatie, oven/magnetron en afzuigkap. De achtertuin met achterom en berging is lekker groen, goed aangelegd en gelegen op het westen. Door de hoekligging van de woning heeft u vrijwel de gehele dag de zon. 1e Verdieping: Via overloop toegang tot ruime (doorgebroken) slaapkamer aan de voorzijde met grote inloopkast. Hier past uw garderobe! De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers met een goede maatvoering. Van de overloop: separaat vrij hangend toilet met fonteintje. 2e Verdieping: Via overloop toegang tot de ruime zolderkamer met zijraam (frans balkon) een nokhoogte van 5m¹, deze ruimte leent zich uitstekend om een extra vliering te maken. Een aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, de WTW- unit en omvormer. Aan de voorzijde vindt u nog een werkkamer. DUURZAAMHEID De woning is met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid gebouwd. Zo komt de warmte EN koeling uit de bodem en is een gasaansluiting niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op het dak. Deze maatregelen maken van jouw NOM-huis een energie neutrale woning en zorgen bovendien voor een altijd aangenaam binnenklimaat. Hoe comfortabel wil je het hebben? Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019 - 161 m² gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 148 m2 eigen grond - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling! - Geen lijst van zaken aanwezig, de woning wordt verkocht zoals getoond - De woning is afgelopen jaren verhuurd geweest, verkoop met niet zelf bewoning clausule - 10-jarig all-in onderhoudscontract (vanaf 2019) op de duurzame energievoorziening voor de opwekking van warmtelevering, koudelevering, warmte tbv warm tapwater en elektriciteit; - Nul op de meter woning, jaarlijkse energiekosten zijn vrijwel nihil - In de directe omgeving leuke speelvoorzieningen, een park en het centrum van Delft op korte afstand. Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!