Mijnbouwstraat 122628 RW DelftZeeheldenbuurt

Wonen in stijl, ruimte én karakter? Dit charmante, goed onderhouden herenhuis uit 1913 in de geliefde Zeeheldenbuurt heeft het allemaal. Een prachtige woning boordevol authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, paneeldeuren en een klassieke en-suite woonkamer met schuifdeuren en open haard. De woning combineert karakteristieke sfeer met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd. Achter de woning ligt een heerlijke, ca. 9 meter diepe achtertuin op het noordwesten, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De ligging is perfect: op loopafstand van het historische centrum van Delft met winkels, horeca, bioscoop en theater. Ook de TU Delft, Delftse Hout, sportvoorzieningen, scholen (waaronder de internationale school), openbaar vervoer én uitvalswegen (A4, A12 en A13) bevinden zich in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Via het hek in de voortuin bereik je de entree met een fraaie vestibule met granito vloer en prachtig glas-in-lood. De ruime en lichte hal beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast en een hangend toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer en-suite is een echte eyecatcher: een erker met glas-in-loodramen, open haard, gietvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond, schuifseparatie en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal toegang tot de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken eveneens toegang tot de heerlijke, circa 9 meter diepe achtertuin met achterom, die volop middag- en avondzon biedt. 1e verdieping: Overloop met dakraam en tweede hangend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Verder zijn er nog een tweede voorslaapkamer (nu in gebruik als werkkamer) en een ruime achterslaapkamer met inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische tussenkamer met een achtergelegen ruimte, hier bevinden zich de CV-ketel en wasmachine/droger. 2e verdieping: Deze verdieping is in 2021 gerealiseerd en van alle gemakken voorzien. De verdieping is hoogwaardig afgewerkt en vormt een volwaardige uitbreiding van de woning. Overloop met dakraam en derde hangend toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een velux dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een glazen schuifpui over de gehele breedte van de woning met prachtig uitzicht op de Nieuwe Kerk. Vanuit hier heb je toegang tot het zonnige dakterras op het noordwesten. Deze slaapkamer is voorzien van airco. Tussen deze kamers ligt de tweede badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, elektrisch dakvenster en vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913 - Gebruiksoppervlak: ca. 163 m2 (conform NVM-meetinstructie) - Perceeloppervlakte: ca. 121 m2 eigen grond - Energielabel A+ - CV-combiketel Remeha, bouwjaar 2018 - Riante zonnige achtertuin met achterom - 4 royale slaapkamers en een werkkamer - 2 badkamers - Balkon met fantastisch uitzicht richting de binnenstad van Delft - Parkeren met parkeervergunning - Voorzien van 12 zonnepanelen (opbrengst 2025 / 3000kWh) - Ideale ligging ten opzichte van het centrum, station en de leuke speeltuin direct achter de woning! - Verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!