Mijnbouwstraat 82628 RW DelftZeeheldenbuurt

Charmant, ruim en goed onderhouden herenhuis uit 1913 met garage, gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt. Deze sfeervolle woning zit vol authentieke details en karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, hoge plafonds en granito vloeren. Naast de voor- en achtertuin en heeft u een groot dakterras van 45m2, waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is. De woning is op loopafstand van het historische en gezellige centrum van Delft met, winkels, restaurants, cafés, theater en bioscoop. Ook de Technische Universiteit, het natuur en recreatiegebied de Delftse Hout, sportverenigingen, openbaar vervoer (trein, bus en tram) en uitvalswegen A4, A12 en A13 bevinden zich in de nabijheid. Uitvalswegen, openbaar vervoer, de TU en het station zijn gemakkelijk bereikbaar! Diverse scholen waaronder de Internationale school bevinden zich korte afstand. Indeling: Begane grond: Via het fraai gietijzeren hek in de voortuin de entree van de woning of aan de zijkant de garage met dubbele deuren. Via de voordeur entree in de mooie vestibule, hal met granito vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en vrij hangend toilet met fonteintje. Ruime en lichte woon-/eetkamer met beuken parketvloer en in de voorkamer de klassieke open haard en de erker. Aan de achterzijde het eetgedeelte met de open maatwerk keuken met diep werkblad, Quooker, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Aan de zijkant van de eetkamer toegang tot de aanbouw en de garage. Via de grote bijkeuken met opstelplaats wasmachine/droger toegang tot de fraaie tuinkamer met vloerverwarming en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken naar de voorzijde van de woning toegang tot de garage. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met opstelplaats CV ketel en tweede toilet. Aan de voorizjde zijn twee kamers bij elkaar gevoegd, nu een heerlijk lichte en sfeervolle werkkamer over de volle breedte. Tussenkamer met goede daglicht toetreding via groot zijraam. De hoofdslaapkamer nu aan de achterzijde van de woning, met openslaande deuren naar het dakterras. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en (bubbel) ligbad. Tweede verdieping: opkomst op een leuke overloop met bedstee, wastafel en toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde een mooie kamer met in het zijdeel van de kap een sfeervolle slaapplaats, met dakraam. Aan de achterzijde een goede slaapkamer met extra dakraam. Bijzonderheden: - bouwjaar 1913 - 183 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, plus garage 17m2 en dakterras 45m2 - 181 m2 eigen grond - energielabel D - glasvezel aansluiting aanwezig - gevel gereinigd en opnieuw gevoegd + geïmpregneerd tegen vocht - schilderwerk 2023, deels HR++ glas - vloerisolatie: tuinkamer geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - woonkamer geïsoleerd, kruipruimte gevuld met kunststof bolletjes - tuinkamer 2014 gebouwd - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule - parkeren met parkeervergunning, € 100 voor de eerste en € 200 voor opvolgende per jaar - zonnepanelen 12 stuks 405W (2023), jaaropbrengst > 3900 kWh per jaar Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!