Nieuwe Gracht 852611 DV DelftStationsbuurt

Deze woning biedt iets wat je bijna nooit ziet: een complete studio op de begane grond en een luxe appartement op de eerste verdieping met eigen parkeerplaats. Ideaal voor werken aan huis, gasten of een inwonend familielid. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek deze verrassende woning aan de rand van de binnenstad van Delft. In een modern vormgegeven kleinschalig appartementencomplex uit 2022 vind je deze verrassend ruime woning met een speelse indeling, hoge plafonds en een afwerkingsniveau waar je direct enthousiast van wordt. De woning beschikt over vloerverwarming, een zonnige loggia op het zuidwesten, een eigen berging in de kelder en een eigen parkeerplaats met laadpaal. De combinatie van het bruisende stadsleven en het comfort van een nieuwbouwwoning maakt dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Wonen in de binnenstad betekent alles binnen handbereik. Gezellige terrassen, sfeervolle grachten, winkels, restaurants, cultuur en het NS-station Delft Centraal liggen op loopafstand. Deze woning biedt extra comfort: • Zeer centrale ligging • Gelegen aan de rand van de binnenstad • Eigen parkeerplaats met laadpaal • Eigen berging in de kelder • Studio/werk-/praktijkruimte op de begane grond • Hoge plafonds • Twee moderne luxe keukens, waarvan een met kookeiland • Twee moderne luxe badkamers • 4 slaapkamers waarvan een studio op begane grond • Zonnige loggia (zuidwesten) • Volledig geïsoleerd • PVC vloer met vloerverwarming • Zeven zonnepanelen • Energielabel A Indeling: Begane grond: Het appartementencomplex beschikt over een representatieve centrale entree met een brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit de centrale hal is tevens de toegang naar het achter het appartementencomplex gelegen parkeerterrein. Hier beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met laadpaal. In de kelder bevindt zich bovendien een praktische privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. De woning beschikt over twee entrees. Je kunt de woning direct vanaf de straat betreden en ook via de centrale hal van het appartementencomplex. Vanuit de royale hal met meterkast, garderobe, fonteintje, modern toilet, praktische bergkast en trap naar de verdieping, ervaar je direct de ruimte die deze woning biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige studio met indrukwekkende raampartijen over de volledige breedte en hoogte. Dankzij de hoge plafonds voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Hierdoor is deze verdieping ideaal als gastenverblijf, werkruimte aan huis of voor een inwonend familielid. De studio beschikt bovendien over een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de opstelplaats van de WTW-installatie. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereik je via de trap in de woning of vanuit de centrale hal van het appartementencomplex. Zodra je boven komt valt direct de royale leefruimte op. Grote raampartijen over de volledige breedte en hoogte laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, terwijl de schuifpui toegang geeft tot de zonnige loggia op het zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, midden in de stad. De luxe woonkeuken vormt het hart van deze verdieping en is ontworpen voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Het royale kookeiland met barkrukken, een stijlvol natuurstenen werkblad en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging nodigen uit om samen te koken of uitgebreid te tafelen. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en maar liefst twee combimagnetrons, waardoor het aan comfort en gebruiksgemak werkelijk aan niets ontbreekt. Via de woonkamer bereik je de ruime slaapkamer aan de voorzijde, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en bovendien directe toegang biedt tot de zonnige loggia op het zuidwesten. Centraal in het appartement bevinden zich de luxe badkamer, de praktische wasruimte en de technische ruimte. De badkamer straalt pure luxe uit met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De aparte wasruimte biedt plaats aan zowel een wasmachine als een droger. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee lichte slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer die perfect aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. Algemeen: bouwjaar 2022, 164 m² woonoppervlak, 7 m² gebouwgebonden buitenruimte, 6 m² externe bergruimte, 650 m³ bruto inhoud, volledig geïsoleerd, warmtepomp, vloerverwarming, energielabel A. Het betreft hier een appartementsrecht met een actieve VvE met een bijdrage van € 364,-- per maand. Aanvaarding: in overleg. Interesse in deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw lokale NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je vindt de NVM-aankoopmakelaars op Funda.