Oranje Plantage 132611 TJ DelftCentrum-Zuidoost

Op een unieke plek, direct aan het water van het Rijn-Schiekanaal en op de grens van het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze verzorgde en sfeervolle 3-kamerwoning met een zonnig plaatsje, welke gunstig is gelegen op het zuidwesten. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid. Vanuit de woning geniet u aan de voorzijde van een vrij en weids uitzicht over het vaarwater - een uitzicht dat ieder seizoen zijn eigen charme heeft. De ligging is bijzonder praktisch: alle voorzieningen van de binnenstad bevinden zich op korte loopafstand, terwijl ook uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Voor ontspanning in het groen ligt recreatiegebied de Delftse Hout in de directe nabijheid, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of een moment van rust in de natuur. Indeling: Begane grond: Entree van de woning in tochtportaal met meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping. Deur naar de woonkamer met aan de voorzijde een fraai glas in lood bovenraam. Doorloop naar de keurige half open keuken uit met inbouwapparatuur waaronder koelkast (2023), magnetron, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigschouw. Volledig betegelde badkamer met douche en vrijhangend toilet. Vanuit de keuken deur naar het plaatsje, gelegen op het zuidwesten. 1e verdieping: Overloop met opstelplaats wasmachine/droger en cv-ketel en toegang tot de praktische bergvliering. Slaapkamer aan de achterzijde met wastafel. Vanuit de slaapkamer heeft u een historisch mooi uitzicht op de Nieuwe Kerk en de Maria van Jessekerk. Slaapkamer aan de voorzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1881 - energielabel E - gebruiksoppervlakte: ca. 54 m2 (conform NVM meetinstructie) - inhoud: ca. 215 m3 - perceeloppervlakte: ca. 44 m2 - verwarming en warm water middels cv-combiketel (bouwjaar 2022, eigendom) - het pannendak is in 2013 geïsoleerd, voorzien van nieuw hout en nieuwe pannen - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - beschermd stadsgezicht - parkeren met parkeervergunning (maximaal 1 vergunning per adres), kosten € 220,- per jaar - verkoop met niet zelfbewoning en oud pand clausule - aan de rand van het centrum gelegen, nabij de Oostpoort, de Koepoortbrug, Centraal Station en uitvalswegen - gelegen op loopafstand van alle voorzieningen van het gezellige centrum Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.