Poortlandplein 22628 BM DelftWippolder-Zuid

Volledig gemoderniseerd "Professoren" hoek herenhuis op een ruim perceel van 381 m2 eigen grond. De woning is modern ingericht, goed onderhouden, heeft energielabel A+, een grote woonkamer, moderne keuken, twee badkamers, vier riante slaapkamers, een goede werkplek en twee grote schuren. De woning kenmerkt zicht door een opvallende rust en een riante, zeer privé gelegen achtertuin. English version see below: De woning is gelegen op een uiterst gunstige locatie: binnen 5 minuten wandelt u de gezellige binnenstad in, de bus stopt nagenoeg voor de deur en de TU wijk en de Hortus Botanicus liggen om de hoek. Goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen, scholen, recreatiegebied De Delftse Hout, buurtwinkels en zorgvoorzieningen. Indeling: Begane grond: via de voortuin aan de zijkant van de woning het entree in de vestibule met trapkast en toegang tot de zijkamer van de woonkamer. Doorloop naar de gang met uitgebreide meterkast, modern vrijhangend toilet met fonteintje en trappenhuis naar de verdiepingen. Ruime en prettig lichte woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met houtkachel en schuifdeur naar de zijkamer (nu TV kamer, voormalig de professoren werkkamer). Aan de achterzijde van de woonkamer het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de moderne half open keuken met composiet werkblad, inductiekookplaat met uplift afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Via de keuken toegang tot de grote bijkeuken met opstelplaats wasmachine en droger, c.v.-ketel, uitstort gootsteen en toegang tot de tuin. De riante achtertuin heeft twee vrijstaande houten bergingen, waarvan één met een fraaie overkapping voor de schuur. Deze schuur is geïsoleerd en in gebruik als kantoorruimte. De zonnige, brede en diepe tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen en speelvoorzieningen, met veel privacy. Eerste verdieping: door het zijraam mooi lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, modern vrijhangend toilet en toegang tot alle ruimtes. De grote (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon treft u aan de achterzijde. Op deze verdieping twee badkamers; een badkamer met wastafelmeubel en ligbad én een douchekamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Beide met vloerverwarming. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met vaste kast en een voor- zijkamer met leuk zicht en goede lichtinval door extra zijraam. Tweede verdieping: grote overloop, door de vrijwel woningbrede dakkapel heel goed geschikt als werkplek met toegang tot een ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Op deze gehele verdieping veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1951, vanaf 2016 geheel gemoderniseerd - 159 m2 gebruiksoppervlak plus twee schuren en aangebouwde stenen bergruimte van totaal 23 m2 - 381 m2 eigen grond - zonwering (screens) op de tweede verdieping - op het kozijn bijkeuken en de mooie voordeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen - overal dubbel HR++ glas - energielabel A+ - Vaillant lucht - water warmtepomp, hybride CV ketel 2020 ecoTec VHR CW5+ - 23 zonnepanelen, 320 Wp, geplaatst 2020, jaaropbrengst circa 3500 kWh - elektra vernieuwd 2006, 16 groepen met aardlekschakelaar, 3 fase in 2023 aangelegd, alle stopcontacten geaard - spouwmuurisolatie 2020 uitgevoerd met minerale glaswol HR++ - vloerisolatie EPS parels HR++ in de kruipruimte - dakisolatie van binnenuit uitgevoerd met glaswol Rd 4.0 - de grote schuur is in 2018 geplaatst, geïsoleerd, beide schuren zijn voorzien van elektra - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand- en materialen clausule - keuken 2022 geplaatst, badkamers 2021 vernieuwd - glasvezel internet Overweegt u deze woning te kopen?.....Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Fully modernized “Professoren” corner townhouse on a spacious plot of 381 m2 of private land. The house is modernly furnished, well maintained, has energy label A+, a large living room, modern kitchen, two bathrooms, four spacious bedrooms, a good workspace, and two large sheds. The house is characterized by a striking tranquility and a spacious, very private backyard. The house is in an extremely convenient location: within 5 minutes you can walk to the lively city center, the bus stops almost at the door, and the TU district and the Hortus Botanicus are just around the corner. Good location in relation to highways, schools, the De Delftse Hout recreation area, local shops, and healthcare facilities. Layout: Ground floor: through the front garden on the side of the house, the entrance into the vestibule with stair cupboard and access to the side room of the living room. Walk through to the hallway with extensive meter cupboard, modern free-hanging toilet with washbasin, and staircase to the upper floors. Spacious and pleasantly light living room with a sitting area at the front with a wood-burning stove and sliding door to the side room (now TV room, formerly the professor's study). At the rear of the living room is the dining area with French doors to the garden and access to the modern semi-open kitchen with composite worktop, induction hob with uplift extraction, Quooker, dishwasher, oven, and fridge/freezer. Through the kitchen is access to the large utility room with space for a washing machine and dryer, central heating boiler, and washing machine and dryer, central heating boiler, sink, and access to the garden. The spacious backyard has two detached wooden sheds, one of which has a beautiful canopy over the shed. This shed is insulated and used as office space. The sunny, wide, and deep garden offers plenty of space for multiple terraces and play facilities, with lots of privacy. First floor: beautifully light landing with staircase to the second floor, modern free-hanging toilet and access to all rooms. The large (master) bedroom with built-in wardrobes and French doors to the balcony is located at the rear. On this floor there are two bathrooms; a bathroom with washbasin and bathtub and a shower room with washbasin and walk-in shower. Both have underfloor heating. At the front is a spacious bedroom with built-in wardrobe and a front room with a nice view and good light through an extra side window. Second floor: large landing, very suitable as a workspace due to the dormer window that spans almost the entire width of the house, with access to a spacious 4th bedroom with dormer window. There is plenty of storage space behind the knee walls throughout this entire floor. Features: - Built in 1951, fully modernized since 2016 - 159 m² usable floor space plus two sheds and an attached stone storage area totaling 23 m² - 381 m² of freehold land - Sun blinds (screens) on the second floor - Fully fitted with PVC window frames, except for the utility room frame and the attractive front door - Double HR++ glazing throughout - Energy label A+ - Vaillant air-to-water heat pump, hybrid central heating boiler 2020 ecoTec VHR CW5+ - 23 solar panels, 320 Wp, installed in 2020, annual yield approximately 3500 kWh - Electrical system renewed in 2006, 16 circuits with earth leakage circuit breaker, 3-phase installed in 2023, all sockets earthed - Cavity wall insulation in 2020 with mineral glass wool HR++ - Floor insulation with EPS beads HR++ in the crawl space - Roof insulation The interior is fitted with Rd 4.0 glass wool. - The large shed was built in 2018 and is insulated. Both sheds have electricity. - Sale includes the usual "old building and materials" clause, given the year of construction. - Kitchen installed in 2022, bathrooms renovated in 2021. - Fiber optic internet. Considering buying this property?...Bring your own NVM purchasing agent.