Pootstraat 1162613 PN DelftWesterkwartier

In het geliefde Westerkwartier ligt deze sfeervolle 3-kamer eengezinswoning met een knus plaatsje aan de achterzijde. De woning combineert de charme van een karakteristieke stadswoning met een bijzonder centrale ligging. Diverse buurtwinkels, scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het openbaar vervoer, het NS-station en de historische binnenstad van Delft binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A13 zijn uitstekend te bereiken. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige hoekkeuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en elektrische oven. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het gezellige plaatsje aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de eerste verdieping. De lichte badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een hoekbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte kast met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Voor extra comfort is de gehele begane grond – woonkamer, keuken en badkamer – voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de vliering. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een praktische tweede kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer, voorzien van een dakraam voor prettig daglicht. Vliering: Ruime open bergzolder met een vloermaat van circa 3,44 x 5,60 meter. Deze verdieping biedt verrassend veel bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar circa 1890. - Woonoppervlakte ca. 58 m² (conform meetinstructie). - Gelegen op 44 m² eigen grond. - Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming. - Warm water en verwarming middels een Nefit cv-ketel uit 2011. - Energielabel F. - Gelegen in het populaire Westerkwartier. - Historische binnenstad, winkels, scholen en station op loopafstand. - Gezien het bouwjaar zal een gebruikelijke ouderdomsclausule worden opgenomen. Overweegt u deze woning te kopen? ........ Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!