Pootstraat 1212613 PH DelftWesterkwartier

Omschrijving Nabij het historische centrum van Delft bevindt zich deze verrassend ruime en goed onderhouden stadswoning met een woonoppervlakte van circa 78 m². De woning combineert karakter met modern wooncomfort en beschikt over een praktische indeling, twee ruime slaapkamers, een sfeervolle patio, een zonnig dakterras op het zuidoosten en een handige zolderverdieping. Dankzij de volledige dubbele beglazing en het buitenschilderwerk dat in 2025 is uitgevoerd, verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud en is deze direct te betrekken. Wonen – Sfeervol en licht De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een gezellige en comfortabele leefruimte. Door de praktische indeling is er voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De directe verbinding met de patio zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne overgang tussen binnen en buiten. Koken – Modern De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Een praktische keuken waar u met gemak dagelijks kunt koken en gasten kunt ontvangen. Slapen – Ruim en praktisch Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn goed in te richten als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De verdieping beschikt daarnaast over een separaat toilet, wat extra comfort biedt. De zolderverdieping kan ook als derde slaapkamer worden gebruikt. Opbergen – Praktische extra ruimte De woning beschikt over een aparte wasruimte op de begane grond met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast biedt de zolderverdieping volop praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks gebruikt. Buiten – Patio én royaal dakterras De beschutte patio op de begane grond is een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van een kop koffie of een goed boek te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruim dakterras op het zuidoosten, waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt profiteren. Samen zorgen deze twee buitenruimtes ervoor dat u op ieder moment van de dag een fijne plek buiten heeft. Sanitair – Compleet en functioneel De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douche en toilet. Op de eerste verdieping is daarnaast een separaat toilet aanwezig, wat de woning extra praktisch maakt voor gezinnen of wanneer u gasten ontvangt. Omgeving – Centraal wonen in Delft De woning is gelegen aan de Pootstraat, nabij in het sfeervolle en historische centrum van Delft. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, waaronder winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar. De combinatie van de karakteristieke binnenstad, de uitstekende bereikbaarheid en de levendige sfeer maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Bijzonderheden: - Vraagprijs: €419.000 k.k. - Woonoppervlakte: ca 78 m2. - Bouwjaar: 1897. - Gerenoveerd in 2020. - Twee ruime slaapkamers - Beschutte patio op de begane grond van ca. 4,5 m2. - Zonnig dakterras op het zuidoosten van ca. 11 m2. - Energielabel F - Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. - Zolderverdieping met praktische bergruimte. Tevens als 3e slaapkamer te gebruiken. - Volledig voorzien van dubbele beglazing. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Instapklaar en goed onderhouden. - Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. - Niet bewoningsclausule is van toepassing - Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden. - Gelegen op eigen grond. - Notariskeuze aan koper. - Oplevering in overleg.