Pootstraat 902613 PM DelftWesterkwartier

Sfeervolle en praktisch ingedeelde 3-kamerwoning uit circa 1889, met twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een fijne voortuin. Gelegen aan een rustig en groen plein in het geliefde Westerkwartier, op loopafstand van de binnenstad van Delft en het station. Dit is zo'n woning waarbij de plek direct opvalt. Pootstraat 90 ligt aan een karakteristiek, autoluw plein met veel groen en bijzondere kunstobjecten. Een rustige plek, terwijl je vanuit huis binnen enkele minuten naar het centrum van Delft loopt. Ook binnen heeft de woning veel sfeer. De karakteristieke gevel verraadt de leeftijd van het huis, maar binnen is het juist licht, eigentijds en verzorgd. De lange woonkamer heeft een prettige indeling met aan de voorzijde ruimte voor de eettafel en daarachter een gezellige zithoek. De visgraatvloer, warme kleuren en hoge ramen geven de ruimte een fijne uitstraling. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd. Dankzij het grote daklicht komt hier veel daglicht binnen. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een vliering die over vrijwel de gehele woning doorloopt. Handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig in het Westerkwartier, maar met de historische binnenstad, winkels, horeca, supermarkten en station Delft allemaal op loopafstand. Ook de TU Delft en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De tuin is circa 6,35 meter diep en vormt een fijne buitenruimte aan het rustige plein. Er is voldoende plek voor een zitje en achterin staat een houten berging met aansluitend een overkapping voor de fietsen. Entree in de hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De leefruimte is langgerekt en daardoor praktisch in te delen. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd bij het grote raam, met uitzicht op de tuin en het plein. Verder naar achteren ligt de zithoek. De lichte visgraatvloer loopt vrijwel over de gehele begane grond door en vormt samen met de warme wandafwerking een sfeervol geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd met witte fronten en een werkblad in een rustige kleurstelling. De keuken beschikt onder meer over een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Het grote dakvenster boven de keuken zorgt voor opvallend veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. 1ste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is goed van formaat en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en krijgt veel daglicht via het grote dakvenster. Hiermee biedt de verdieping een praktische indeling voor een stel, klein gezin of iemand die graag een aparte werk- of logeerkamer heeft. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze loopt over vrijwel de gehele breedte en diepte van de woning en biedt veel extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. Tuin: De voortuin is een belangrijk onderdeel van deze woning. Met een diepte van circa 6,35 meter is er verrassend veel buitenruimte. De tuin is grotendeels bestraat en omgeven door volwassen groen, waardoor een beschutte en sfeervolle plek is ontstaan. Er is volop ruimte voor een eettafel of loungeset. De houten berging en overkapping zorgen daarnaast voor praktische ruimte voor fietsen en andere spullen. En misschien wel het leukste: vanuit de tuin kijk je uit over het groene en autoluwe pleintje. Hierdoor voelt de woning veel rustiger dan je op zo'n korte afstand van de Delftse binnenstad zou verwachten. Bijzonderheden: - Karakteristieke 3-kamerwoning uit circa 1889; - Recentelijk gemoderniseerd; - Gelegen in het populaire Westerkwartier in Delft; - Rustige ligging aan een groen en autoluw plein; - Historische binnenstad en station Delft op loopafstand; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping; - Lichte woonkamer met gezellige zit- en eethoek; - Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat/afzuigkap (2025) en vaatwasser (2024); - Veel daglicht in de keuken dankzij het grote dakvenster met zonwerende raambekleding; - Nieuw CV ketel (2026); - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Praktische vliering met veel extra bergruimte; - Ruime voortuin van circa 6,35 meter diep; - Houten berging met overkapping voor fietsen. Een karakteristieke woning, een verrassend fijne tuin én de binnenstad van Delft om de hoek. Pootstraat 90 combineert de sfeer van een woning uit 1889 met het comfort van nu. Een leuke kans voor wie centraal wil wonen, maar thuis juist rust zoekt. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je Pootstraat 90 graag zien. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.