Prins Bernhardlaan 22628 BW DelftTU-Noord

Een uniek en karaktervol half vrijstaand herenhuis van uitzonderlijk formaat. Gelegen aan de rand van het centrum, aan een groene en rustige laan biedt deze woning 6 goede slaapkamers, twee badkamers, een grote en zonnige tuin, voldoende parkeerplaatsen, een kelder én een garage. Met een woonoppervlak van 204 m2 en een perceel van 400m2 is dit een vrijwel unieke kans te wonen in rust met toch alle voorzieningen van de binnenstad, de TU Delft en het station op korte afstand. Indeling: Begane grond: via de oprit met ruimte voor minimaal drie auto's bereikt u de overdekte entree van de woning. Entree in de hal met meterkast 10 groepen en aardlekschakelaars, vaste kast, fraai trappenhuis naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. Via een schuifdeur toegang tot de breede woonkamer van 51m2, met gezellig nisje in de erker en open haard. De half open keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote achtertuin is bereikbaar via de keuken en de woonkamer, door de afmetingen (16 meter diep en 11.74 breed) is de noordwest ligging geen probleem, u geniet gedurende de hele dag en begin van de avond naar gelang uw wens van de zon of schaduw door de fraaie bomen in de omgeving. Aan de achterzijde van de woning een groenvoorziening waardoor u blijvend vrij en groen uitzicht heeft. De achtertuin is omsloten en heeft aan de zijkant een deur naar de oprit met toegang tot de garage van 12m2. Kelder: bereikbaar vanuit de keuken, een goede kelder van 14m2 met een stahoogte van 1.81m. Eerste verdieping: de overloop op de eerste verdieping bereikt u via de fraaie, rond trapopgang met groot glas-in-lood raam. Vanaf de overloop met modern toilet toegang tot alle ruimte. Zeer grote (ouder)slaapkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot het overdekt balkon. Volledig betegelde badkamer met grote inloopdouche en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en vaste kasten. De derde goede slaapkamer eveneens aan de achterzijde. Tweede verdieping: ruime overloop. Ook op deze verdieping drie slaapkamers, een grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, de tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en zijraam. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kasten. Moderne tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en doorloop naar de wasruime met opstelplaats wasmachine en bergruimte. Zolder: via een luik op de overloop, Vlizo-trap naar de zolder met een nokhoogte van 2.53, twee dakramen en de opstelplaats c.v.-ketel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1936 - 204 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 400 m2 eigen grond - de woning is voorzien van HR++ glas, kozijnen begane grond en 1e verdieping vernieuwd - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha, 2011, thans niet werkend) - vloerverwarming in de keuken en in de badkamer op de eerste verdieping - in 1999 is de meterkast vervangen, de bedrading en het schakelmateriaal zijn grotendeels vervangen - energielabel E - laadpaal voor elektrische auto aan de voorkant van de woning met een vaste kabel van 8 meter - parkeren op eigen terrein of in de wijk met parkeervergunning - gezien het bouwjaar van de woning verkoop met gebruikelijke oud pand clausule en materialen clausule - perfecte ligging ten opzichte van het centrum, TU Delft en uitvalswegen - in de nabijheid bevinden zich diverse scholen, kinderopvang en buurtwinkels Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!