Ramaerstraat 122612 ER DelftSint Joris

Ben je op zoek naar een ruime woning in een rustige, kindvriendelijke buurt vlakbij het centrum van Delft? Dan is deze goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning in de geliefde Indische Buurt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer, zonnige tuin op het zuidwesten én een ideale ligging dicht bij winkels en recreatiegebied Delftse Hout. Met energielabel A, zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel en dakbedekking, biedt deze woning comfort en duurzaamheid. De woning ligt heerlijk rustig aan een autoluw woonerf. Kinderen kunnen veilig spelen voor de deur en in de speeltuin naast het huis. Parkeren kan voor de deur zonder vergunning en er is een bus- en tramhalte dichtbij. Scholen en kinderopvang zijn ook in de buurt. Indeling Begane grond: - Entree met hal, meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje en bergkast met HR CV-ketel. - Ruime, uitgebouwde woonkamer met eikenhouten vloer. De uitbouw aan de woonkamer is fraai uitgevoerd, met een convectorput, twee lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin. - Moderne open keuken in hoekopstelling met eetbar, 6-pits fornuis, brede oven, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Zonnige achtertuin (ca. 10 meter diep) met goede schuur, achterom en buitenkranen aan voor- en achterzijde. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot alle ruimtes. - Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met airconditioning, en een slaapkamer aan de voorzijde. - Badkamer aan de voorzijde met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Overloop met lichtkoepel en toegang tot alle ruimtes. - Zeer ruime achterslaapkamer met vaste kastenwand, airconditioning en wastafel. - Slaapkamer van ca. 10 m² met airconditioning. - Was-/bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de omvormer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1989 - Gebruiksoppervlak: 129 m2 conform NEN - Perceel: 119 m² eigen grond - Uitbouw woonkamer: 2005 - Opbouw tweede verdieping: 1994 - Plat dak vernieuwd in 2024 - CV-ketel Remeha geplaatst in 2023 - Airconditioning op drie slaapkamers - Handmatige zonwering op begane grond - Aansluiting geschikt voor een inductiefornuis is aanwezig in de keuken - 11 zonnepanelen (2022) met jaaropbrengst van ca. 4000 kWh - Tuin op het zuidwesten - Vrij parkeren zonder vergunning - Oplevering op korte termijn mogelijk Overweegt u deze woning te kopen?...........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!