Rietveld 2022611 LR DelftCentrum-Oost

In het hart van het centrum van Delft, aan één van de leukste grachten van de stad, ligt deze sfeervolle grachtenwoning. Het Rietveld is een bijzondere gracht, midden in het centrum maar toch rustig gelegen. Het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad én de rust van je eigen knusse woning aan de gracht met de uniek Delftse charme en een kleine, zonnige tuin. De woning is goed onderhouden en alles wat Delft te bieden heeft – gezellige cafés, winkels, cultuur en openbaar vervoer – ligt op loopafstand. Een bijzondere plek om thuis te komen! Indeling: Begane grond: Entree in de hal met de meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar). Lichte woonkamer met de trap naar de eerste verdieping, een eikenhouten vloer, een leuke schouw en aan de voorzijde het eetgedeelte met zicht op de gracht. Door het hoge plafond (2.74 meter) voelt de ruimte extra licht en ruim aan. Aan de achterzijde in de uitbouw (met betonvloer en plavuizen) de keuken met gaskookplaat, afzuigkap, opstelplaats wasmachine en vaatwasser. Vanuit de keuken doorloop naar de badkamer met vrij hangend toilet, inloopdouche en wastafel. Via de keuken toegang tot de sfeervolle achtertuin met de middag- en avondzon en een leuk groen uitzicht over de achterliggende tuin. Eerste verdieping: opkomst in een grote ruimte aan de achterzijde van de woning met kastenwand, vaste trap naar de vliering en doorloop naar de hoofdslaapkamer met twee vaste kasten en zicht op de gracht. Zolder: goede bergruimte met Velux dakraam en een nokhoogte van 1.85 meter. Bijzonderheden: - bouwjaar 1893 - 53m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 52 m2 eigen grond - energielabel F, gevels grotendeels geïsoleerd voor 2012, in 2012 zijgevel vliering geïsoleerd met steenwol - geheel voorzien van dubbel glas, alleen de keuken gewoon dubbel glas, de rest van de woning HR++ - alle dakpannen en platte dak badkamer vernieuwd en geïsoleerd in 2012 - schilderwerk buiten 2024/2025 - CV ketel Nefit Proline HR uit 2012 - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule - beschermd stadsgezicht - in het mooie en rustige deel van de historische binnenstad aan een gezellige gracht, dichtbij het Doelenplein, de Doelentuin en met alle winkels en gezellige horeca op korte loopafstand. In 10 minuten lopen ben je bij het centraal station, de tram- en bushalte. - de locatie is vanaf de snelweg gemakkelijk en snel bereikbaar. Parkeren voor vergunninghouders aan o.a. de gracht. Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!