Rotterdamseweg 1772628 AL DelftTU-Campus

Een prettige combinatie van sfeer, privacy en ruimte. Gelegen op een fijn perceel van maar liefst 137 treft u deze sfeervolle woning met een voor- en meer dan 16 meter diepe, zonnige, achtertuin met een grote geïsoleerde houten schuur en achterom. De huidige eigenaars hebben de woning vanaf 2020 met liefde en verstand van zaken goed gerenoveerd. Zo heeft u nu vloerverwarming in de woonkamer, is de woning goed geïsoleerd (energielabel B), zijn de keuken en de badkamer geheel nieuw en is de woning in feite instapklaar. U woont hier heerlijk vrij, op korte fietsafstand van het centrum van Delft en de TU campus, maar u zit ook zo op de snelwegen. (A13 en A4) Indeling: Begane grond: Circa 4 meter diepe voortuin, entree in de hal met meterkast 8 groepen en aardlekschakelaar en trapopgang. Voorkamer met glas in lood raam en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer (met vloerverwarming) is prettig ruim heeft een trapkast en schouw. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd alwaar de moderne keuken, het washok en het toilet. De keuken (2021 Siematic) is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron. koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken toegang tot de achtertuin. De achtertuin is sfeervol aangelegd en zeer verzorgd. Het achterom loopt direct langs het buurhuis naar de Rotterdamseweg. Dit huis ligt aan het eind van het achterom dus u hoeft geen overpad meer te verlenen. De diepe achtertuin ligt op het oosten maar door de afwezigheid van omliggende bebouwing en de diepte vindt u hier vrijwel de hele dag een plekje in de zon. Aan de achtezijde van de tuin de geheel nieuw opgebouwde schuur, voorzien van elektra en water. Achter de schuur nog een stukje niemandsland, al sinds jaar en dag in gebruik bij de woning. 1e Verdieping: ruime overloop met modern vrij hangend toilet met fonteintje. Op deze verdieping twee ruime slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde over de volle breedte van de woning. Moderne badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel en is bereikbaar vanaf de overloop. Vliering: met VliZo-trap bereikbaar vanaf de overloop, goede bergruimte met nokhoogte 1.29. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - 85 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 137 m2 eigen grond - energielabel B - vanaf 2019/2020 is de woning volledig gemoderniseerd waaronder: badkamer boven gerealiseerd, begane grond vloer vervangen met vloerverwarming. cv-ketel en meterkast vernieuwd; - keuken vernieuwd 2021 - eiken vloer met vloerverwarming woonkamer en voorkamer - het schilderwerk is 2020 uitgevoerd en in 2025 zijn de kozijnen boven voor en achter incl. daklijsten gedaan - nieuwe (houten)schuur geplaatst 2021, voorzien van elektra en water, geheel geïsoleerd - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (2020) Remeha Tzerra Ace CW5 - vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; behalve bij glas-in-lood en achterdeur achterzetbeglazing - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijk oud pand clausule - parkeren met parkeervergunning, € 100 per jaar voor de eerste en € 200 per jaar voor opvolgende - de eigenaars hebben een persoonlijke noot geschreven over de verbouwing, beschikbaar via move account Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!