Sint Aldegondestraat 722628 HK DelftWippolder-Zuid

Wij bieden u deze hele verzorgde 4 kamer tussenwoning met een groene tuin en gelegen in een rustige straat op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Delft. De woning is door de jaren heen met zorg gerenoveerd en is instapklaar voor de nieuwe eigenaar. Buurtwinkels, basisscholen, TU Delft, bushaltes, uitvalswegen en het recreatiegebied Delftse Hout zijn in de directe nabijheid te vinden. Binnen 10 minuten fietsen ben je op het Centraal Station van Delft én op Station Delft Campus vanwaar u ook alle kanten op kunt. Het energielabel van de woning is A door de goede isolatie, HR++ beglazing en sedumdaken op de uitbouw en de berging. Kortom, een heerlijke instapklare woning met een diepe achtertuin en alle voorzieningen binnen handbereik! Begane grond: Entree, hal met meterkast en netjes betegeld toilet. Moderne keuken (L-opstelling) aan de voorzijde van het huis is voorzien van koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, elektrische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast bevindt zich in de keuken de wasmachine aansluiting en een praktische voorraad-/trapkast. De ruime woonkamer is tuingericht, heeft een zonnescherm, is voorzien van laminaatvloer en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De diepe achtertuin op het westen met stenen berging, is bereikbaar vanuit de woonkamer en via een achterom. Eerste verdieping: Overloop, diepe bergkast met opstelplaats c.v.-ketel. Een ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en twee slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator en praktische douchedeuren. Bijzonderheden: - bouwjaar 1926 - gebruiksoppervlakte 72 m2 conform meetinstructie, inhoud ca. 239 m3 - gelegen op 87 m2 eigen grond - energielabel A - volledig voorzien van HR++ glas - de woning is een voormalig huurwoning geweest maar is vanaf 2003 grootschalig gerenoveerd met name voorzien van gevelisolatie, glas vervangen naar HR++, sedumdak op uitbouw en schuur, kruipruimte gevuld met korrels en dakisolatie. - sinds 2019 de gehele gevel gereinigd en geverfd inclusief houtenkozijnen en boeidelen - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel Remeha Avanta 2013 - keuken vernieuwd in 2018 en badkamer in 2017 - eerste verdieping is voorzien van airconditioning - gehele eerste verdieping voorzien van screens - gelegen op loopafstand van het centrum en openbaar vervoer - voldoende speelgelegenheden in de directe omgeving - buurtwinkels op loopafstand - goede bereikbaarheid van uitvalswegen, A13 en A4. - in de koopakte wordt een 'oud pand' clausule opgenomen Overweegt u deze woning te kopen?............Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.