Tuinstraat 82613 RC DelftWesterkwartier

Sfeervol wonen in het Westerkwartier – instapklaar en centraal gelegen! Welkom aan de Tuinstraat in het geliefde Westerkwartier in Delft – een charmante en rustige straat, verscholen in één van de groenste straatjes van de wijk. Hier woon je op steenworp afstand van het bruisende centrum én het station, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en een warme, huiselijke sfeer. Deze karakteristieke eengezinswoning uit 1884 is met zorg onderhouden en combineert historische charme met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van circa 81 m² en een praktische indeling is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare plek met karakter. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en energielabel C woon je hier bovendien duurzaam en toekomstgericht. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruime open keuken van 2.50 x 3.68 op, voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken en samen te komen. De lichte woonkamer van circa 22 m² sluit hier naadloos op aan en wordt gekenmerkt door de openslaande deuren naar de tuin en de gezellige gashaard. De vele dakramen in de woonkamer 6.22 x 3.47 zorgen voor een heerlijke lichte ruimte. Het licht met de fraaie houten vloer zorgen voor een hele fijne sfeer. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een kleine uitbouw. In de uitbouw is het toilet gerealiseerd en is tevens de wasruimte gecreëerd. Tegenover de wasmachine is een hele praktische kastenwand gemaakt en deze biedt veel opbergruimte. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming die "meeloopt" met de cv. De kleine stadstuin is gezellig ingericht en biedt voldoende privacy. De kleine berging geeft handige opbergruimte. Eerste etage: Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de modern en luxe afgewerkte badkamer 3.38 x 1.81. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel met spiegel (met spiegelverwarming) over de volledige breedte. De elektrische vloerverwarming in de badkamer is heerlijk comfortabel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is 3.38 x 3.34 groot en biedt toegang tot het fijne dakterras van bijna 15m2. Tweede etage: Door middel van de gerealiseerde opbouw is hier een riante zolderkamer ontstaan met twee dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterkant. De kamer is ca. 5.44 x 3.37 en is heerlijk licht. Deze kamer is heel goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of atelier. Locatie: De ligging is werkelijk ideaal: rustig wonen in een sfeervolle straat, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, horeca en het historische centrum van Delft liggen op loopafstand. Ook het station is dichtbij, wat deze woning perfect maakt voor forenzen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 81 m². - Perceeloppervlakte ca. 60 m² eigen grond. - Bouwjaar 1884. - Energielabel C. - Voorzien van 6 stuks zonnepanelen in eigendom. - Dakisolatie en dubbel glas. - Gelegen in een rustige, groene straat nabij centrum en station. - In 2017 is de keuken naar de voorzijde verplaatst en is de gashaard geplaatst. - In 2018 is de dakopbouw, de badkamer boven en het toilet beneden gerealiseerd. - In 2019 zijn de wasruimte en het toilet gedaan. - In 2020 is het buitenschilderwerk gedaan. - In 2020 is het dakterras vernieuwd. - In 2023 is de dakgoot achter vernieuwd. - De woning is voorzien van een Honeywell Connected Home systeem, waarmee je iedere ruimte apart kunt verwarmen. Dit kan via een app en daarmee is de verwarming op afstand te bedienen. Kortom: een charmante, goed onderhouden woning op een toplocatie in Delft, waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme van deze fijne woning!