Van Barenstraat 352628 LC DelftKoningsveldbuurt

Op een unieke locatie aan het water, aan het einde van een rustige doodlopende straat, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met serre, zonnige tuin op het zuiden, eigen aanlegsteiger met bootligplaats en maar liefst 131 m² woonoppervlakte. Hier woont u in alle rust, terwijl de historische binnenstad van Delft, het NS-station, de TU Delft, bioscoop, theater en diverse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer met sfeervolle designhaard en serre, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren), een zonnige achtertuin, zijtuin en voortuin, een ruim dakterras én een dubbele berging van bijna garageformaat. Dankzij de ligging aan het water, de eigen steiger en de verzorgde buitenruimtes biedt deze woning een bijzonder fijne combinatie van ruimte, comfort en vrijheid. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning op een bijzondere locatie aan het water, met alle voorzieningen van Delft binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de fraai aangelegde groene voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern vrijhangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woon-/eetkamer is heerlijk licht dankzij de serre aan de achterzijde en biedt een sfeervolle leefruimte met een fraaie designhaard. De Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden. Vanuit de keuken, slaapkamer voorzijde en het dakterras geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over het water en de groene omgeving van Princehaven. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Praktische details zoals de op hoogte geplaatste vaatwasser verhogen het gebruiksgemak. 1e verdieping: Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. De verzorgde badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche, tweede vrijhangend toilet en handdoekradiator. 2e verdieping: Eén zeer ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, waardoor in totaal vijf slaapkamers mogelijk zijn. Ook behoort het realiseren van een extra badkamer of douche-/toiletruimte tot de mogelijkheden. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger, c.v.-ketel en wastafel. Aan de voorzijde ligt een fijn dakterras met avondzon. De woning ligt in de geliefde woonomgeving Princehaven: een rustige, gevarieerde en kindvriendelijke buurt met een prettige mix van gezinnen, werkenden en senioren. De ligging is bijzonder centraal. Het historische centrum van Delft, winkels, restaurants, bioscoop, theater, NS-station en de TU Delft bevinden zich op korte loopafstand. Het ziekenhuis is binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. De coöperatieve vereniging Princehaven zorgt voor het beheer van de gezamenlijke water- en havenvoorzieningen. In 2024 zijn alle damwanden en steigers vernieuwd. Daarnaast worden regelmatig gezellige buurtactiviteiten georganiseerd. Bijzonderheden: - bouwjaar 1989 - energielabel A - gebruiksoppervlakte: ca. 131 m2 (conform NVM-meetmethode) - inhoud: ca. 439 m3 - gelegen op 209 m2 eigen grond - royale hoekwoning aan het water - eigen steiger en bootligplaats - zonnige achtertuin op het zuiden - fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin - serre met vernieuwde loodslab en nieuwe beglazing - moderne keuken en badkamer - Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond - sfeervolle designhaard - vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf slaapkamers - mogelijkheid voor extra douche-/badkamer op de tweede verdieping - dubbele berging van bijna garageformaat - 10 zonnepanelen aanwezig - mogelijkheid voor elektrisch laden van een auto vanaf eigen terrein - daken van woning, dakterras en berging vernieuwd en geïsoleerd in 2025 - diverse kozijnen vernieuwd in 2024, 2025 en 2026 - vrij uitzicht over het water - gelegen aan het einde van een doodlopende straat - parkeren met vergunning (€ 100,- per jaar voor de eerste auto en € 200,- per jaar voor de tweede auto) - bijdrage Coöperatieve Vereniging Princehaven € 250,- per jaar Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!