Van Barenstraat 362628 LD DelftKoningsveldbuurt

Wonen aan het water, op steenworp afstand van het centrum van Delft met een energielabel A+! In een rustige en doodlopende straat, ligt deze aantrekkelijke en ruime 5-kamerwoning met een unieke ligging direct aan het vaarwater van de Schie. Hier woont u letterlijk aan het water, met vrij uitzicht en een eigen ligplaats in de haven op slechts circa 20 meter van de woning. De woning beschikt over een royale woonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten, waar u tot in de avond kunt genieten van zon en het weidse uitzicht over het water. In de afgelopen jaren is de woning bovendien verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een nette keuken is dit een comfortabel en compleet gezinshuis. Parkeren kan op eigen terrein en/of in de straat, waar ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige garage. De ligging is ideaal: u woont hier op korte afstand van het historische centrum van Delft, dat eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar is. Buurtwinkels, diverse basis- en middelbare scholen en station Delft bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een unieke combinatie van wonen aan het water, comfort, duurzaamheid én de nabijheid van het bruisende centrum van Delft. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met wasbak en toegang tot de garage en de woonkamer. De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van mooie raampartijen en uitgerust met vloerverwarming en een airconditioning. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin op het Zuidwesten, voorzien van een berging. De tuin grenst direct aan het vaarwater de Schie; hier geniet u optimaal van de middag- en avondzon. De inpandige garage is binnendoor bereikbaar, is thans is twee ruimtes opgedeeld en is eventueel bij de woonruimte te betrekken. 1e etage: Overloop met vaste kast en opstelplaats voor het hybride-verwarmingssysteem. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met toegang tot het dakterras met ochtendzon. In het midden van de woning bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer waarvan de hoofdslaapkamer uitgerust is met een airco. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlakte ca. 115 m² (conform NVM meetinstructie) exclusief garage van 18m²; - Inhoud ca. 429 m³; - Perceel van 195 m² eigen grond; - Verduurzaamde woning met energielabel A+; - Voorzien van 15 zonnepanelen (geplaatst in 2022), opbrengst 2025 5.790 kWh; - Woning is voorzien van een 3-fase aansluiting, waardoor er gemakkelijk een inductiekookplaat of een eigen laadpaal geplaatst kan worden; - Woning is voorzien van screens, rolluiken en een zonnescherm; - Mogelijkheid om de woning te vergroten door het plaatsen van een opbouw; - Inpandige garage; - Parkeren op eigen terrein en/of met een vergunning in de straat (ruim voldoende parkeermogelijkheid); - Eigen ligplaats in de haven (bijdrage aan VVE Haven ca. €245,- per jaar); - Verwarming en warm water via hybridesysteem; Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.