Van de Spiegelstraat 392613 EX DelftOlofsbuurt

Heerlijk gelegen en goed ingerichte eengezinswoning uit de jaren ’20, met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. De woning ligt in de populaire Olofsbuurt, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Delft met winkels, restaurants en terrassen. De buurt heeft een fijne, dorpse sfeer en tegelijk alle gemakken van de stad, zoals kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen, een zwembad en het centraal station. Je woont hier op een levendige en aantrekkelijke plek in Delft. De woning kan bovendien direct worden uitgebreid met een op- of aanbouw. De kosten voor de bouwvergunning zijn al betaald en de vergunning kan worden overgenomen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang, toegang tot de lichte woonkamer met vaste kasten met verrassend veel bergruimte, tussenhal met toilet en moderne keuken in de aanbouw voorzien breed gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. 1e Verdieping: Overloop, aan de achter zijde een slaapkamer en de hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning nog een ruime slaapkamer en de badkamer welke is voorzien van een daklicht, wastafel, inloopdouche en handdoekenradiator. 2e Verdieping/Zolder: Middels vaste trap te bereiken multifunctionele zolderruimte (stahoogte midden 2.10m) met dakraam, opstelplaats cv ketel en een zee aan bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1923 - gelegen op 104 m2 eigen grond - gebruiksoppervlakte 79 m2, inhoud ca. 298 m2 - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel (Remeha 2020) - grotendeels voorzien van HR++ glas - voorzien van spouwmuur isolatie - verwarming middels Remeha Tzerra Ace Cv-ketel (2020), de thermostaat een Remeha eTwist welk op afstand te bedienen is - in de koopakte wordt een gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen - er is een vergunning gegeven voor het plaatsen van een uitbouw en een opbouw - energielabel D - Uitstekende ligging ten opzichte van TU, centrum van Delft, station en uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen?............Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee.