Van der Heimstraat 212613 DZ DelftOlofsbuurt

In een brede, rustige straat, op loopafstand van het centrum treft u fraaie, goed onderhouden 'jaren '30-woning' met vijf kamers, leuke voortuin en een 14 meter diepe, zonnige achtertuin met een grote stenen schuur en achterom. De wijk Hof van Delft staat bekend om geweldige sfeer en de nabijheid van alle voorzieningen; het centrum, station, scholen, Wilhelminapark, zwembad en diverse winkels heeft u allemaal op loopafstand! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (8 groepen en aardlek) met karakteristieke trap voorzien van klassieke loper en toilet met fonteintje. Ruime, lichte woonkamer waarvan de voorkamer met sfeervolle erker met glas-in-lood ramen en de zonnige achterkamer met kachel en openslaande deuren naar de tuin. De half-open keuken treft u in de uitbouw met granito-vloer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Ook vanuit de keuken toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrijstaande stenen berging over de volle breedte met elektra en achterom. Eerste verdieping: Overloop, stijlvol en luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Mooie voorslaapkamer over de volle breedte van de woning, aan de achterzijde van de woning twee goede slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het zonnige dakterras gelegen op het zuidoosten. Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede Verdieping Ruime zolder-/slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde, wastafel en opstelplaats C.V.- combiketel, wasmachine/droger en veel bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar circa 1930; - gebruiksoppervlak conform NEN 2580, 95 m2; - perceelgrootte 133 m2, gelegen op eigen grond; - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel geplaatst 2018; - op het glas in lood na geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++; - stucwerk in de woning 2012 uitgevoerd; - energielabel C; - elektra aangepast; - badkamer vernieuwd in 2016; - schilderwerk professioneel uitgevoerd in juni 2022; - verkoop met gebruikelijke oud pand clausule; - winkels, scholen, openbaar vervoer en het historische centrum op loopafstand. Overweegt u deze woning te kopen?...... Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!