Van Gaalenlaan 42613 EC DelftMinistersbuurt-Oost

In de populaire wijk “Hof van Delft” vindt u deze moderne woning met een geweldige tuin van meer dan 200m2 met tuinhuis, 3 grote slaapkamers, een enorme woonkamer op de verdieping met terras en een luxe badkamer en woonkeuken. Bouwjaar 2007 en energielabel A. De woning ligt in een rustige en autovrije straat, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Delft, met alle winkels, cafés, restaurants en gezellige terrasjes die het te bieden heeft. Indeling: Entree, hal met marmeren vloer, meterkast (11 groepen en aardlek), vrij hangend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en luxe woonkeuken aan de voorzijde met eetgedeelte, bereikbaar via openslaande deuren. Deze prachtige keuken is een droom voor kookliefhebbers, beschikt over veel werkruimte en moderne apparatuur waaronder gasfornuis, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Naastgelegen luxe badkamer voorzien van hoogwaardige afwerking: ligbad, dubbele wastafel, separate douche en handdoekenradiator. In de badkamer een vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger en C.V.-combiketel. Aan de achterzijde treft u een schitterende slaap-/werkkamer met visgraat parketvloer en openslaande deuren naar een paradijselijke achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin van 207 m2 met vijver en diverse terrassen is een perfecte plek om te genieten van de zon of een barbecue met vrienden. Het tuinhuis met elektra en water biedt extra opbergruimte of kan dienen als een fijne werk-/loungeplek in de tuin. Achterom naar de Laan van Overvest. 1e verdieping: Royale en zeer lichte woonkamer met grote hoge raampartijen en sfeervolle (draaibare) houtkachel en dubbele openslaande deuren naar het terras met trap naar de tuin. Fraai uitzicht over de groene tuin, een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Perfect voor ontspanning en gezelligheid! 2e verdieping: Overloop met 2e vrijhangend toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote inloopkast met wastafel. Hier is relatief eenvoudig een tweede badkamer te maken. De derde slaapkamer aan de achterzijdevan de woning, beide slaapkamers op deze verdieping hebben airconditioning. Bijzonderheden: - bouwjaar 2007 - 181 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie plus tuinhuis 16 m2 - 344 m2 eigen grond - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel - schilderwerk buitenzijde in 2022 en 2024 uitgevoerd - CV ketel Nefit Ecomline 2007 - bijzondere houtkachel, Stuv 30 met roteerbaar frontpaneel (naar keuze stoken met open-, glazen- of gesloten deur) - complete nieuwbouw 2007, volledig geïsoleerd, energielabel A, bouwkundig gezien vrijstaand gebouwd - het huis staat geheel los van het buurhuis waardoor er geen sprake is van contactgeluiden - parkeren is mogelijk onder de gracht in de op 50 meter afstand gelegen parkeergarage mogelijk - indien gecombineerd met een eerste vergunning bedragen de kosten voor abonnement totaal dan circa € 400 per jaar - tramhalte op 50 meter afstand gelegen - Omgeving: Het bruisende en historische centrum van Delft met zijn winkels, restaurants, musea en theaters is op 2 minuten loopafstand bereikbaar. Er zijn uitstekende connecties met het openbaar vervoer en het centraal station Delft ligt op vijf minuten loopafstand. Parkeren is vlakbij in de straat of in parkeergarage de Prinsenhof. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen en faciliteiten zoals tennis, voetbal, en goede scholen zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!