Van Houtenstraat 122613 AN DelftAgnetaparkbuurt

Met behoud van sfeer en details compleet gerenoveerd herenhuis met een diepe voor- en achtertuin op een heerlijke locatie in het Agnetapark. Let u vooral op de breedtemaat van de woonkamer, de fraaie open keuken, goede indeling en fraaie zichtlijnen vanuit de woning. Bij de renovatie is aan alles gedacht, van verlichtingsplan in de woning tot al het leidingwerk, elektra, keuken, badkamer en isolatie; alles is in 2013 gedaan en uitstekend onderhouden. De locatie is geweldig met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en water en op korte fiets- of loopafstand van het centrum en alle voorzieningen. Indeling: Begane grond: Via de circa 6 meter diepe voortuin met terras heeft u toegang tot de entree in de vestibule met uitgebreide meterkast, garderobe, glas in lood ramen en deur naar de gang met trapkast en modern vrij hangend toilet met fonteintje. Granito vloer in de vestibule en gang. Toegang tot de brede woonkamer met eiken stroken lamelparket, erker aan de voorzijde, sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde de moderne keuken. De keuken is voorzien van een schiereiland met composiet blad, vijf pits gaskookplaat, spoelbak, ovenmagnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang tot de privé gelegen, goed aangelegde achtertuin met twee terrassen, pergola en een ruime schuur. 1e Verdieping: Overloop met modern vrij hangend toilet met fonteintje en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde van de woning een mooie werkkamer met vast bureau en vaste kasten alsmede de ruime hoofdslaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op groen en water. Aan de achterzijde van de woning de moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, daglicht en fraaie indirecte verlichting. Grote achterslaapkamer met vaste kast. 2e Verdieping: Opkomst op een grote overloop/werk/waskamer met opstelplaats CV in kast, ruimte voor de wasmachine en droger, veel bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de ruime achterslaapkamer. De achterslaapkamer heeft een wastafelmeubel, vaste kasten en een nokhoogte van circa 4 meter. De kap is van binnenuit geïsoleerd waarbij de spanten mooi in het zicht gehouden zijn. Bijzonderheden: - bouwjaar 1923 - 136m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 145m2 eigen grond - de woning is in 2013 geheel gerenoveerd, inclusief alle leidingwerk zoals elektra, riolering en gasleidingen - energielabel C - fraaie inbouwverlichting en lichtplan door de gehele woning - HR++ glas in de gehele woning, nieuwe hardhouten kozijnen - paneeldeuren grotendeels nieuw geplaatst, in houten binnenkozijnen - kruipruimte geïsoleerd met korrels - verdiepingsvloeren geluid geïsoleerd - gevel gereinigd en opnieuw gevoegd - CV ketel Nefit HR, bouwjaar 2022 - 3-fase tbv van opladen auto aan de voorzijde wordt januari '27 aangesloten - elektrische auto wordt met gedoogde kabel over stoep opgeladen - twee parkeervergunningen en bezoekersparkeren mogelijk - beschermd stadsgezicht Agnetapark - uitstekend gelegen aan de rand van het centrum, in rust met voorzieningen op loopafstand, centrum en station 3 minuten fietsen! Overweegt u deze woning te kopen?......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!