Van Miereveltlaan 152612 XE DelftKoepoort

Verrassend ruime en charmante tussenwoning met grote kelder, diepe voortuin en zonnige achtertuin, gelegen net buiten het centrum. In de gewilde wijk Vrijenban, op loopafstand van de binnenstad van Delft, vind je deze fijne 5-kamer eengezinswoning. De woning beschikt over circa 125 m2 woonoppervlakte en is gelegen op 144 m2 eigen grond. Doordat de woning aan de binnenzijde bijna 6 meter breed is, geniet je hier van een heerlijk ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Ook de slaapkamers zijn door deze royale breedte opvallend ruim van formaat. De woning is door de huidige eigenaren vanaf 2019 volledig opgeknapt en naar eigen smaak gemoderniseerd, waardoor deze instapklaar is en een verzorgde, eigentijdse uitstraling heeft. De woning is gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Vrijenban, een groene en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich de historische binnenstad van Delft met haar gezellige grachten, winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de directe omgeving te vinden. Voor ontspanning en recreatie ligt natuur- en recreatiegebied Delftse Hout op korte afstand, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of genieten van de natuur en het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen richting uitvalswegen (A4 en A13), openbaar vervoer en het station van Delft op korte afstand. Hierdoor combineert de locatie rustig wonen met de dynamiek van de stad en natuur binnen handbereik. Begane grond: Voortuin, entree met meterkast. Hal met modern, hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruime kelder. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen, vloerverwarming, houten vloerdelen en een deur naar de achtertuin. Dankzij de open verbinding met de eetkamer ontstaat een royale en prettige leefruimte met veel licht en sfeer. De nette keuken is bij de eetkamer betrokken en uitgevoerd in een L-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, Quooker en oven. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin is circa 9 meter diep, gelegen op het zuidwesten en biedt daardoor de hele dag door een fijne bezonning. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. 1e verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde is een slaapkamer bij de verbouwing betrokken ten behoeve van een nieuwe luxe badkamer met ligbad, elektrische vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat tweede toilet aanwezig. Trapopgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Royale overloop met vaste kast en bergruimte, met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide vergroot door de aanwezige dakkapel, waardoor extra licht en ruimte is ontstaan. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1950 - Gelegen op 144 m2 eigen grond - Gebruiksoppervlakte: ca. 125 m2 (conform NVM meetinstructie) - Inhoud: ca. 433 m3 - De woning beschikt over een ruime kelder met een hoogte van ca. 1,75 m - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel (Remeha, 2019) - Voorzien van 7 zonnepanelen, geplaatst in 2024, met een opbrengst van ca. 3.300 kWh per jaar - Energielabel B - Voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas - Gelegen op loopafstand van het sfeervolle centrum, buurtwinkels en overige voorzieningen Overweegt u deze woning te kopen?..................Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!