Van Rijslaan 532625 KW DelftVerzetstrijdersbuurt

In een rustige en zeer groene wijk gelegen ruime 6-kamer eengezinswoning op een groot perceel met een heerlijk diepe achtertuin op het zuidoosten, aangebouwde stenen berging én optioneel een ruime garage. Dit is een heerlijk groene en ruim opgezette woonomging. In de buurt ligt het mooie Kerkpolderpark, het park Buitenhof en op enkele minuten fietsen ligt het recreatiegebied Midden-Delfland. In de straat bevinden zich een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en twee basisscholen, het zwembad bevindt zich op 400 meter. Snelwegen A4 en A13 zijn in enkele autominuten bereikbaar. Er is volop openbare parkeergelegenheid in de straat. Indeling: Begane grond: 8 meter diepe voortuin met toegang tot de aangebouwde stenen berging. Entree van de woning in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. Toegang tot de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd met een serre en heeft een fraaie lichtinval. Aan de voorzijde gelegen half open keuken met vaatwasser (2024), vriezer, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en 1 1/2 spoelbak. De keuken is ook vanuit de hal bereikbaar. Door een dubbele schuifdeur toegang tot de verzorgde en groene achtertuin, 13.4 diep gelegen op het zuiden. De tuin is zichbaar met veel liefde en zorg onderhouden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle ruimtes en een vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en unit voor de airconditioning. Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met ligbad, douchecabine, tweede vrij hangend toilet en wastafel. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: riante overloop met wastafel en opstelplaats wasmachine en droger, alsmede c.v.-ketel (2022). Twee ruime slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een dubbele dakkapel en heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - 155 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 204 m2 eigen grond - energielabel C - bouwjaar 1969 - aparte garagebox, op eigen perceel op minder dan 50 meter afstand van de woning apart te koop € 45.000 k.k. - vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha, 2022, eigendom) - de serre is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering - airconditioning - de woning wordt verkocht met gebruikelijke oud pand, materialen en niet-zelfbewoningsclausule - oplevering in overleg, kan snel - een ruim familiehuis in een verrassend groene en rustige woonwijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!