Van Tienhovenstraat 282613 XD DelftMinistersbuurt-West

Op een mooie en zeer centrale plek in de populaire woonwijk Hof van Delft gelegen keurig onderhouden 3-kamer hoekwoning met een zeer groot perceel en vrij uitzicht. De woning is gunstig gelegen, in een van de meest gewilde wijken van Delft en ligt nabij uitvalswegen, TU, winkels, scholen, kinderopvang, sportvelden, zwembad, openbaar vervoer en het rustige Wilhelminapark en dat alles op 5 minuten wandelen van de pittoreske Delftse binnenstad. Indeling: Begane grond: Entree via de voortuin, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eenvoudig toilet met fonteintje. Toegang tot de ruime en door het extra zijraam zeer lichte woonkamer met vaste kast. Via de hal bereikt u de half open keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok. De keuken is voorzien van losstaande apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een afzuigkap en koelkast. Middels deur toegang naar de zonnig gelegen diepe achtertuin (ruim 15 meter diep!) met zij-uitgang en vrijstaande stenen berging. In de achtertuin staat een appelboom, een amandelboom, een witte en een rode druif, kiwi, framboos, blauwe bes en aardbei. Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning gelegen aparte ruimte voor opstelplaats wasmachine en droger. Deze ruimte kan ook prima fungeren als extra (derde) slaapkamer of is om te bouwen tot ruime badkamer. Grote slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Eenvoudige volledig betegelde badkamer met douche en wastafel. Vliering: Te bereiken via vlizotrap op de overloop. Op de vliering is veel bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2019, eigendom). Bijzonderheden: - energielabel C - gebruiksoppervlakte 67 m2 (conform meetinstructie) - inhoud 266 m3 - gelegen op een riant perceel van 198 m2 - verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2019, eigendom) - vloerisolatie met HR++ isolatieparels gerealiseerd in 2022 - in 2023 is er spouwmuurisolatie aangebracht met HR++ isolatieparels - HR++ isolatieruiten met nieuwe roosters geplaatst in 2024 - gehele woning voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van het raam en keukendeur op de begane grond - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - parkeren in de wijk met parkeervergunning, kosten voor de eerste vergunning € 100,- per jaar - gezien het bouwjaar van de woning worden in de koopovereenkomst een asbest- en oud pand clausule opgenomen Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!