Van Tijenstraat 202628 ZM DelftSchoemakerplantage

Geweldig en uitzonderlijk ruim wonen in een energieneutraal Parkrandhuis in de Schoemaker Plantage. Deze woning beschikt over maar liefst vier verdiepingen, 206 m² woonoppervlakt, vijf slaapkamers, twee badkamers en een fijne, diepe achtertuin op het zuidwesten met houten berging en achterom. De duurzame woning is heerlijk ruim, mede doordat de woning met een binnenmaat van circa 5,70 meter breder is dan veel andere woningen in de wijk. De woningen liggen circa 45 cm hoger dan de straat en aan de voorzijde bevindt zich een Delftse stoep. De gevarieerde bebouwing, groene omgeving en tuinen grenzen aan een speels geheel van klinkerstraten, steegjes en autoluwe pleintjes. Vanuit de woning is er blijvend vrij uitzicht op het park. De ligging is ideaal ten opzichte van de TU Delft, uitvalswegen en het openbaar vervoer. Basisscholen in Delft en Delfgauw zijn via een veilige fietsroute bereikbaar. Ook het historische centrum van Delft ligt op maximaal circa 10 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met modern toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt zicht op het park. Aan de tuinzijde treft u de ruime keuken met kookeiland en heet eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en Amerikaanse koelkast. Via openslaande deuren is de zonnige en goed aangelegde achtertuin met schuur met elektra en achterom. Eerste verdieping: Overloop met aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inloopkast en toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met inbouwschuifkast. Separaat toilet. De modern ingerichte en volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, (zit)stoomdouche en separate douche. Vanaf de overloop is tevens een ruime opbergkast bereikbaar. Trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een tweede badkamer, voorzien van een hangend toilet, wastafel met spiegel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Naast deze slaapkamer bevindt zich een ruime berging, momenteel in gebruik als was- en installatieruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een vierde slaapkamer. Trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping: Ruime vijfde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten, dakraam en kleine dakkapel. Duurzaamheid De woning is gebouwd met veel aandacht voor duurzaamheid en comfort. De warmte én koeling worden uit de bodem gehaald en de woning beschikt niet over een gasaansluiting. De benodigde energie wordt mede opgewekt door de zonnepanelen op het dak. Dankzij de combinatie van een warmtepomp, zonnepanelen, goede isolatie, triple glas en een slim ventilatiesysteem is de woning zeer energiezuinig en comfortabel. De warmtepomp zorgt zowel voor verwarming als koeling. In de winter wordt de woning verwarmd via de vloer, terwijl in de zomer de vloer juist voor verkoeling zorgt. Het warme water wordt door de warmtepomp verwarmd en opgeslagen in een boiler. Het ventilatiesysteem voert gebruikte binnenlucht af en benut de aanwezige warmte om de verse buitenlucht voor te verwarmen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2018 - gebruiksoppervlakte 206 m2 conform meetinstructie, inhoud 728 m3 - gelegen op een ruim perceel van 170 m2 eigen grond - energielabel A++++, volledig geïsoleerd en driedubbel glas - volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling met individuele regeling per kamer - elektrisch bedienbare zonwering begane grond - slechts door een autoluwe weg gescheiden van het park - Delftse stoep met trapje naar de voordeur - 6 meter beukmaat; ruime woonkamer en leefkeuken - 5 slaapkamers - dakbeschot volledig voorzien van "in dak" zonnepanelen - twee badkamers én drie separate toiletten - openbare parkeerplaats op binnenterrein direct achter de woning - Nul-Op-de-Meter-huis; je huis wekt bijna evenveel energie op als u verbruikt - 10 jaar garantie en onderhoud vanaf oplevering op warmtepomp en PV panelen Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!