Vlamingstraat 292611 KR DelftCentrum-Oost

In het hart van het centrum van Delft, aan één van de meest sfeervolle grachten gelegen grachtenpand met dakterras op het zuiden. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden. Dit geeft u wel de mogelijkheid om van dit huis volledig naar eigen smaak een thuis maken. De ligging is ideaal, in het populaire noordelijke deel van de historische binnenstad. Hier zijn de leuke winkels en speciaalzaken, het gezellige Doelenplein met de terrassen en filmhuis Lumen. Langs de Schie wandel je makkelijk naar recreatiegebied Delftse Hout. In 5 minuten fietsen of 10 minuten lopen ben je bij het Centraal Station, de tram- en bushalte. De locatie is vanaf de snelweg gemakkelijk en snel met de auto aan te rijden. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de zeer ruime uitgebouwde casco woonkamer. Eerste verdieping: Ruime overloop met fraaie deuren en trapopgang naar de tweede verdieping. Separaat toilet. Zitkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, vaste kast en fraai zicht op de gracht. Dichte keuken aan de achterzijde met fraaie glas-in-lood ramen, cv-ketel en diverse losstaande apparatuur. Deur naar het ruime dakterras gelegen op het zuiden. Vanaf het dakterras kijkt u uit op de torens van zowel de Nieuwe Kerk als de Maria van Jessekerk! Volledig betegelde badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: grote open zolderruimte met fraai gebogen glas-in-lood ramen en de kapspanten in het zicht. Twee nieuwe Velux dakvensters voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: - gebruiksoppervlakte: ca. 99 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 367 m3 - perceeloppervlakte: ca. 46 m2 - beschermd stadsgezicht - energielabel C - alleen de twee dakramen op de tweede verdieping zijn voorzien van dubbel glas - voorgevel gereinigd in 2010 en voorzien van nieuwe knipvoegen - parkeren met parkeervergunning, kosten € 200,- per jaar, maximaal één vergunning mogelijk - de woning wordt verkocht met een as is where is ouderdomsclausule - vele originele details, onder meer glas-in-lood en paneeldeuren - heerlijk rustig gelegen met alle voorzieningen van het centrum en station op loopafstand Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!