Wallerstraat 172613 ZR DelftAgnetaparkbuurt

Altijd al willen wonen midden in het hart van Delft, en toch omringd door groen, rust en karakter – met een grote zonnige tuin op het zuiden? In het geliefde Agnetapark staat deze bijzondere woning uit 1928, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 209 m². Het huis heeft een unieke geschiedenis: oorspronkelijk gebouwd als kapperswinkel, wat zorgt voor een verrassende indeling en een eigen karakter. De woning is sfeervol, licht en opvallend ruim, met een woonoppervlakte van 106 m² en 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Binnen springen direct de karakteristieke elementen in het oog, zoals de prachtige authentieke granitovloer in de voorkamer. De hoge plafonds met zichtbare balken geven de woning een bijzonder ruimtelijk gevoel – een uniek element dat je in het park vrijwel nergens anders ziet. Een absoluut hoogtepunt is de grote achtertuin van ca. 130m² op het zuid/zuidwesten, één van de ruimste tuinen in het park. Hier geniet je van veel privacy en vrij uitzicht. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin en beschikt over een achterom. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met onder andere nieuwe houten vloeren, recent schilderwerk en volledig dubbel glas. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karakteristiek, ruim, zonnig en gelegen op een historisch unieke locatie. Indeling: Voortuin: De woning beschikt over een ruime voortuin, met voldoende plek voor het stallen van fietsen. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de voormalige kapperswinkel, die momenteel is ingericht als eetkamer. Deze bijzondere ruimte vormt een heerlijk lichte en centrale plek in huis. Dankzij het grote winkelraam geniet u hier van vrij uitzicht op zowel het oude als het nieuwe deel van het Agnetapark. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woon-/zitkamer met openslaande deuren naar de riante achtertuin. In 2025 is deze ruimte voorzien van een massief eiken visgraat parketvloer. Desgewenst kunnen de voor- en achterkamer relatief eenvoudig met elkaar worden verbonden, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang, het toilet en de keuken. De keuken heeft een open en ruimtelijk karakter en is efficiënt ingedeeld. Het gebruik van RVS-elementen geeft de keuken een stoere uitstraling en maakt het tot een praktische werkplek voor de kookliefhebber. De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin met achterom, gunstig gelegen op het zuid/zuidwesten. Met een oppervlakte van circa 130m² behoort deze tot één van de ruimste in het park. In de tuin staat bovendien een circa 100 jaar oude seringenboom, die in het voorjaar prachtig bloeit en bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze plek. Uniek is het vrije uitzicht zonder inkijk van de buren. De tuin grenst aan de royale gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor extra ruimte en privacy. Naast de originele houten berging zijn er twee extra houten schuren geplaatst, ideaal voor opslag en het overdekt stallen van fietsen. Hier ervaart u het echte buitenleven – midden in de stad. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, in 2025 voorzien van op maat gemaakte verduisterende raambekleding, en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de ruime en lichte overloop bevindt zich een praktische kastruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een nieuwe vaste trap en biedt een sfeervolle vierde slaapkamer onder het schuine dak. Twee vernieuwde Velux dakramen (voorzien van horren en verduisterende raambekleding) zorgen hier voor veel licht en goede ventilatie. In 2025 zijn aan beide zijden praktische opbergruimtes gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de cv-combiketel. Locatie: historisch, groen en centraal Het Agnetapark staat bekend om zijn unieke stedenbouwkundige opzet, monumentale karakter en groene lanen. U woont hier in een rustige woonomgeving met parken, scholen en winkels in de directe nabijheid. Parkeren is geregeld via vergunning of betaald parkeren. Binnen enkele minuten bereikt u bovendien het bruisende centrum van Delft, met haar grachten, horeca en culturele voorzieningen. Bijzonderheden: · Bouwjaar ca. 1928 · Gelegen op 209 m² eigen grond · Verwarming en warm water via cv-combiketel (2015) · De woning maakt deel uit van een Rijksmonument en wordt verkocht met een oud-pandclausule · Voorzien van Tonzon vloerisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas, waarvan de eerste verdieping met HR++ glas (2023) · Bijdrage aan de Stichting Agnetapark t.b.v. schilderwerk en onderhoud van de heggen: € 374,50 per kwartaal Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!