Westerstraat 1302613 RL DelftWesterkwartier

In de geliefde wijk Westerkwartier in Delft ligt deze charmante 4-kamer eengezinswoning met een fijne achtertuin en berging. De woning beschikt over een energielabel A, 8 zonnepanelen en HR++ glas. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de gerealiseerde dakopbouw biedt de woning bovendien verrassend veel ruimte. De ligging is ideaal: het Westerkwartier is een rustige en sfeervolle woonwijk, op korte afstand van het historische centrum van Delft. Hier vindt u een grote diversiteit aan winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en de TU Delft zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook Den Haag en Rotterdam snel bereikbaar. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, met een ruime keuken en een nette badkamer. De dakopbouw op de tweede verdieping zorgt voor extra ruimte en een praktische indeling. Een sfeervolle gezinswoning met een fijne tuin, gelegen op een aantrekkelijke plek in Delft. Indeling: Begane grond: Entree van de woning met meterkast en middels de fraaie glas-in-looddeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht woonkamer en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en badkamer in de uitbouw. Dankzij het extra dakraam valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, fornuis met 5-pits gaskookplaat en brede oven en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel netjes weggewerkt in een keukenkast. De badkamer is naast de keuken gelegen en beschikt over een inloopdouche, handdoekradiator, toilet en wastafelmeubel. Via de openslaande deuren is er toegang tot de op het noordwesten gelegen tuin, voorzien van een houten berging. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer gelegen, eveneens voorzien van een vaste kast. In deze kast bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine. 2e verdieping: Door het creëren van een dakopbouw is op deze verdieping een ruime derde slaapkamer ontstaan. De slaapkamer beschikt over een eigen balkon, wastafel en dankzij de aanwezige dakramen over volop natuurlijk licht. Eventueel is deze kamer nog op te delen in twee ruimtes. Bijzonderheden: - bouwjaar 1881. - gebruiksoppervlak 84 m2, inhoud ca. 310 m3. - perceelgrootte 67 m2, gelegen op eigen grond. - energielabel A - dakopbouw geplaatst in 2019 - grotendeels voorzien van HR++ beglazing - meterkast vernieuwd in 2019 - in de koopakte wordt een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule opgenomen - 8 zonnepanelen geinstalleerd in 2019, opbrengst ca. 2.000 kwh - verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel (Remeha Tzerra, 2014). - ligging nabij winkels en cultuur op loopafstand, scholen en sportfaciliteiten in de directe woonomgeving - gunstige ligging nabij uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen? ...... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!