Westerstraat 332613 RD DelftWesterkwartier

Sfeervolle woning met praktische indeling, zonnige achterplaats en terras en vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Delft. Deze karakteristieke woning uit 1881 is gelegen in het eerste gedeelte van de Westerstraat en biedt een verrassend praktische indeling. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een zonnig terras. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige plaats met berging. Aan de voorzijde heeft u vrij zicht richting de Hovenierstraat, wat zorgt voor een prettige en open ligging. De woning ligt in het Westerkwartier, een gezellige en populaire woonwijk op korte afstand van het historische centrum van Delft. Het nieuwe station en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand, vanuit hier is er een directe treinverbinding naar Den Haag en Rotterdam (beide in ca. 10 minuten). Ook de Buitenwatersloot is vanuit de woning eenvoudig te bereiken, zowel te voet als per fiets. Dankzij de centrale ligging zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen binnen handbereik. Begane grond: Entree via de hal met meterkast. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle kastenombouw met een bank rondom het raam aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich de keuken met lichtkoepel, diverse apparatuur en een close-in boiler. De badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel en hangend toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achterplaats met berging, een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping: Overloop met diverse vaste kasten en de opstelplaats voor de was-apparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, die eventueel eenvoudig in twee kamers kan worden verdeeld door het plaatsen van een tussenwand. De benodigde deuren en radiatoren zijn al aanwezig, één voor iedere van de toekomstige kamers. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich (door de in 2018 geplaatste dakopbouw) een goede slaapkamer met toegang tot het zonnige terras. Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar 1881; - Gelegen op 61 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 87 m²; - Inhoud circa 330 m³; - Verwarming en warmwatervoorziening via cv-combiketel uit 2018; - Dakopbouw geplaats in 2018; - Zonnig dakterras op het zuidoosten (toegevoegd in 2021); - Energielabel C (geldig t/m 18-08-2036); - Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++); - Thans 3 slaapkamers met de mogelijkheid om een 4e te creëren; - Zonnige achterplaats met berging; - Vrij uitzicht aan de voorzijde richting de Hovenierstraat; - Op loopafstand van het historische centrum en het Centraal Station van Delft. Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en helpt u bij het aankoopproces. Makelaars die zijn aangesloten bij de NVM zijn deskundig en beschikken over actuele marktkennis. Zij kunnen u adviseren over de waarde van de woning, de voorwaarden in de koopovereenkomst en de onderhandelingen.