Willemstraat 402613 DV DelftMinistersbuurt-Oost

Karakteristieke tussenwoning met verschillende mogelijkheden. Deze sfeervolle tussenwoning uit 1909 beschikt over circa 79 m² verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een praktische indeling met vier kamers, waaronder twee slaapkamers op de eerste verdieping, en beschikt aan de achterzijde over een buitenplaats van circa 8 m². De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en kunnen naar eigen wens worden gemoderniseerd. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren plannen uitgewerkt om de woning uit te bouwen en op te toppen. Hiermee ontstaat een royale drielaagse woning van circa 127 m² met een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en ruim terras. De benodigde vergunningsaanvraag is inmiddels door de gemeente goedgekeurd. De vergunde plannen en bijbehorende stukken zijn beschikbaar voor geïnteresseerden. De woning ligt aan een gezellige straat in de geliefde wijk Hof van Delft, op steenworp afstand van het historische centrum van Delft. Diverse scholen, buurtwinkels, het park, station Delft en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Ook de TU Delft is goed bereikbaar en dankzij de centrale ligging zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 eenvoudig te bereiken. Begane grond: Entree, hal met toegang tot de voorkamer, achterkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De voorkamer en achterkamer zijn eenvoudig samen te voegen door het tussenwandje weg te halen, waardoor een mooie leefruimte ontstaat. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en biedt toegang tot het plaatsje en het toilet. Eerste verdieping: Lichte overloop voorzien van een daklicht, met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde een eveneens ruime slaapkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1909; - Woonoppervlakte circa 79 m²; - Perceeloppervlakte 58 m² (eigen grond); - Inhoud circa 310 m³; - Energielabel D (geldig t/m 28-09-2036) - Buitenplaats van circa 8 m²; - Dubbele beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening via cv-combiketel; - Voor een grondige verbouwing met uitbouw en etage erop zijn de architect gegevens, vergunningen, bouwkundige tekeningen en berekeningen aanwezig. Oplevering in overleg, kan spoedig.