Buitensingel 269934 GB DelfzijlCentrum-Delfzijl

Comfortabel wonen in hartje Delfzijl met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving? Dan is deze woning aan de Buitensingel een uitgelezen kans! De woning heeft aan de voorzijde een fraai uitzicht over de Singelgracht. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een aanbouw met garage. Momenteel is de garage in gebruik als schuurruimte maar dit kan in de toekomst door de nieuwe eigenaar natuurlijk weer worden aangepast. Denkbaar zijn bijvoorbeeld een hobby- praktijkruimte of atelier aan huis of een extra slaapkamer (met eventueel een nog te realiseren toegang vanuit de bijkeuken). De achtertuin is net als de garage via een eigen achterom te bereiken en is gelegen op het oosten. De afgelopen jaren is de nodige zorg en aandacht besteed aan de woning met behoud van de karakteristieke elementen zoals bijvoorbeeld de glas-in-loodramen. Voorbeelden hiervan zijn de vloerverwarming in de woonkamer en de keuken en de vernieuwde meterkast. Tevens beschikt de woning over zonnepanelen, infraroodpanelen, een Evohome domoticasysteem en dak- raam- en vloerisolatie waardoor het duurzaam en aangenaam wonen is aan de Buitensingel 26. De locatie is simpelweg ideaal: op loopafstand zijn winkels, restaurants, de zeehaven, het zeestrand, het Damsterdiep met doorgaand vis- en vaarwater en het openbaar vervoer bereikbaar. Of u nu houdt van uitwaaien aan de kust, of alle dagelijkse voorzieningen dichtbij wilt hebben—hier kan het allemaal. Een perfecte kans voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Delfzijl!   Begane grond: Aan de voorzijde kunt u de woning via de voorentree alsmede via de zij-entree (bereikbaar via de eigen buitengang met afsluitbare poort) betreden. De voorentree geeft toegang tot de hal (met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping) van waaruit de kelder (met stahoogte) en de woonkamer zijn te bereiken. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met het zonneterras via de Belgische terrasdeuren – binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over.  De open keuken is voorzien van kast- en laderuimte en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, inductiekooplaat (2025) en afzuigkap (2025). Aansluitend de bijkeuken, alwaar een toilet, de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling zijn gesitueerd. Wat eveneens zeer praktisch is, is dat u vanuit de bijkeuken zowel een toegangsdeur naar de voorzijde van de woning heeft (via de buitengang aan de zijkant van de woning) als naar de achtertuin.    Tuin en garage: In de besloten achtertuin kunt u heerlijk genieten van de zon. Liever in de schaduw? Geen enkel probleem, er zijn meerdere terrasruimtes waardoor er ieder moment van de dag wel een plekje is te vinden waar u kunt vertoeven. Er is een waterput aanwezig in de achtertuin. De garage heeft openslaande deuren aan de straatzijde en een toegangsdeur naar het terras. De huidige eigenaar heeft de garage momenteel in gebruik als schuurruimte. Er is een extra keukenblok aanwezig en er is meer dan voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. Heeft u toch extra bergruimte nodig? In dat geval biedt de vliering uitkomst!    Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer en een berging. De master bedroom aan de voorzijde heeft een erker, een fijne plek om te genieten van het uitzicht over de Buitensingel en de Singelgracht. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De royale badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.   Tweede verdieping: De slaapkamer op de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en kenmerkt zich door veel lichtinval vanwege de beide erkers en een dakraam. Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig.   Informatie: • De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (eigendom), vloerverwarming (woonkamer en keuken) en infraroodpanelen (woonkamer); • De woning beschikt beneden aan de voorzijde over een zonnescherm (markies); • De woning beschikt over 9 zonnepanelen; • De woning beschikt over een Evohome domoticasysteem; • De woning beschikt over een waterontharder (magneet bij de watermeter); • De woning is voorzien van dak- vloer- en glasisolatie; • De HR++ glasisolatie (nagenoeg de gehele woning) is in 2025 geplaatst;  • De meterkast is vernieuwd in 2023; • In 2021 is de gehele woning geschilderd door een schildersbedrijf; • De garage is door de huidige eigenaar momenteel niet als zodanig in gebruik maar dit kan in de toekomst door een nieuwe eigenaar natuurlijk weer worden aangepast; • In de achtertuin is een waterput aanwezig; • Het geheel staat op een totale perceeloppervlakte van 149 m².   Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.   Aanvaarding: in nader overleg