Cornelis Houtmanstraat 229934 HG DelfzijlOver de Gracht

Twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, vernieuwde keuken en ruime oprit met garage! In de populaire buurt Over de Gracht in Delfzijl, staat deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 102 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een in 2020 geplaatste keuken en een in 2019 gerealiseerde aanbouw met bijkeuken. Daarnaast is het perceel voorzien van een ruime oprit met plek voor drie auto’s en een vrijstaande garage van ca. 23 m². Op het gebied van isolatie zijn al verschillende verbeteringen aangebracht. Zo is het dak geïsoleerd, is de woonkamervloer voorzien van isolatie en beschikt de woning grotendeels over HR-glas. Het huidige energielabel is E, maar kan met de de subsidiemogelijkheid via het Nij Begun worden verbeterd. Verkoper heeft reeds een isolatieplan laten opstellen, dat wordt overgedragen aan de koper. De sfeervolle woonwijk 'Over de Gracht' (ook bekend als Oud-West) kenmerkt zich door de variatie aan woningtypes, veelal in de karakteristieke jaren '30 bouwstijl. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het centrum van Delfzijl, waar een rijk aanbod aan winkels en horecagelegenheden te vinden is. Scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn in de nabije omgeving van de woning gelegen. Het station, met treinverbinding (40 min.) naar de stad Groningen bevindt zich op loopafstand. INDELING Begane grond: Hal/entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 29m²) met eethoek en sfeervolle schouw is voorzien van een nette houten vloer. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien voldoende kastruimte en inbouwapparatuur (Smeg inductiefornuis met oven, vaatwasser en afzuigkap). Aansluitend bevindt zich de in 2019 aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling (Nefit, 2017, eigendom). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca.15m², 12m² en 6m²) . Ook is hier een doucheruimte met wastafel en designradiator aanwezig. Buiten beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s. De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van circa 23 m² en zorgt voor veel praktische berg- en gebruiksruimte. Kortom: een fijne twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een vernieuwde keuken, een praktische bijkeuken en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf! BIJZONDERHEDEN - Keuken geplaatst in 2022; - Aanbouw met bijkeuken gerealiseerd in 2019; - Voorzien van dakisolatie; - Voorzien van vloerisolatie in woonkamer; - Grotendeels voorzien van HR-glas; - Energielabel E; - Isolatieplan in het kader van Nij Begun beschikbaar en wordt overgedragen aan de koper.