Ganzenerf 1209932 KG DelfzijlVogelbuurt

*HOEKWONING MET GROTE TUIN *4 SLAAPKAMERS *MOGELIJKHEID VOOR SLAAP- & BADKAMER OP BEGANE GROND Deze HOEKWONING is zeker niet standaard, dat komt hoofdzakelijk door drie aspecten: Het extra grote perceel (totaal ca. 456m2); de aanbouw aan de achterzijde (daar is bijv. ook een slaap- en badkamer mogelijk) en de vaste trap naar de 2e verdieping. De indeling omvat een woonkamer met open keuken, bijkeuken/wasruimte, totaal 4 slaapkamers en een badkamer. Fijn zijn de recent geplaatste kunststof kozijnen met isolatie glas. Al met al 'gewoon' een mooie, ruime eengezinswoning in een betaalbare prijsklasse. Tip: Informeer ook eens naar de starterslening van de Gemeente Eemsdelta. Gelegen tussen de stadskernen van Delfzijl en Appingedam in, op loop-/fietsafstand van basisonderwijs (Brede School), maar ook het overdekt zwembad, uitvalswegen etc. Daarbij bushalte (lijn 6 richting stad-Groningen) ook op korte loopafstand aanwezig. Begane grond: entree/hal, wandcloset, woonkamer met open keuken (totaal ca. 42m2) v.v. hoekopgestelde keukeninrichting en inbouwapparatuur (keramische kookplaat, schouw, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron), grote bijkeuken/wasruimte ca. 13m2, met aangrenzende berging ca. 9m2. 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 10, 12 en 13m2), badkamer met douche, wandcloset en vaste wastafel. 2e Verdieping: via vaste trap; overloop, bergingsruimte, 4e slaapkamer met groot dakraam. CV verwarmd (Intergas HRE ca. 2020; huur); kunststof kozijnen; grotendeels dubbel glas (deels HR++); bij de verkoop behoren ook 4 nieuwe (nog niet geplaatste) kunststof kozijnen met isolatieglas (t.b.v. de aanbouw). Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Akte van levering dient te geschieden via Emmius notarissen te Delfzijl.