Hoefsmederij 599932 GP DelfzijlFivelzigt

*VRIJ UITZICHT *MODERNE KEUKEN *ZONNIGE TUIN *RUIME GARAGE In de gewilde woonwijk 'Fivelzigt' gelegen, aantrekkelijke 2-1-KAP WONING met ruime garage, eigen oprit en een besloten achtertuin, waarbij het totale perceel ca. 252m2 groot is. De indeling omvat o.a. een speels ingedeelde woonkamer met kamerhoge ramen, wat het ruimtelijk gevoel extra versterkt. Aan de tuinzijde een ruime keuken en er zijn in totaal 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Op de zolder is een extra zolderkamer aanwezig. De woning is gunstig gelegen met vrij uitzicht, schuin tegenover een speeltuintje, wat zorgt voor een prettige en open woonbeleving. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De combinatie van o.a. de ruime opzet van de woning en de prettige ligging, maakt dit tot een zeer geschikte woning voor bijvoorbeeld een jong gezin. Prettige en courante woonomgeving met o.a. scholen, uitvalswegen etc. dichtbij en de woonwijk ligt heel centraal ten westen van Delfzijl, tegen Appingedam aan. Daarbij is een bushalte op loopafstand aanwezig. Begane grond: entree/hal, toilet, sfeervolle woonkamer met trapopgang en open keuken (totaal ca. 56m2). Fraaie keukeninrichting in L-vorm v.v. inbouwapparatuur (kookplaat, schouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron). De keuken heeft een terrasdeur naar de tuin. Ook is binnenuit de garage bereikbaar (ca. 22m2). 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 12 en 13m2), dakkapel aan de voorzijde, nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e Verdieping: zolder ca. 16m2, bereikbaar via een vaste trap. Hier is o.a. een extra zolderkamer met dakraam aanwezig, maar ook ruimte voor witgoed. (N.B. de ruimte op deze 2e verdieping is gemeten als overig inpandige ruimte (OI) en maakt dus géén onderdeel uit van de benoemde woonoppervlakte (GO). CV verwarmd (Atag ca. 2011; eigendom); deels v.v. kunststof kozijnen; grotendeels v.v. dubbel glas; 6 zonnepanelen. Reeds bouwkundig versterkt in 2024 in opdracht van de NCG en toen onder andere ook v.v. nieuwe dakpannen. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.