Jan Cornelisz Rijpstraat 59934 HS DelfzijlOver de Gracht

Karakteristieke en sfeervolle vrijstaande woning op toplocatie! Op een prachtige locatie in een rustige, gewilde straat, op loopafstand van het stadscentrum van Delfzijl, ligt deze charmante en sfeervolle vrijstaande woning met een stenen aanbouw, een besloten stadstuin en een perceel van ca. 195m² eigen grond. Dankzij de uitstekende ligging zijn voorzieningen zoals winkels, het NS-station (Delfzijl – Groningen) en uitvalswegen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de hal met trapopgang en toegang tot een royale provisiekelder kom je in de ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 33m²). Deze is voorzien van een fraaie laminaatvloer, een karakteristieke erker met markiezen, een open haard en een deur naar de tuin. De aangrenzende, semi-open woonkeuken (ca. 11,5m²) is in 2020 gemoderniseerd en beschikt over een luxe inbouwkeuken met een inductiekookplaat met automatische afzuiging, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. Via de achterhal, met een zij-entree en een deur naar de tuin, bereik je de royale badkamer (ca. 11m²). Deze is uitgerust met een hoekligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel, vloerverwarming, een designradiator en een wandcloset. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 15, 10 en 9,5m²), waarvan één voorzien is van een laminaatvloer. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte (ca. 3,5m²) met opstelling van de cv-ketel en een deur naar het balkon. Zolder: Een ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opslagmogelijkheden. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke, besloten stadstuin met een houten berging biedt veel privacy en een fijne plek om te ontspannen. De voortuin is stijlvol aangelegd en voorzien van een fraai hekwerk. Ligging Deze woning bevindt zich in een rustige, gewilde straat op loopafstand van het centrum van Delfzijl. Hier profiteer je van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Het NS-station, met een directe treinverbinding naar Groningen, ligt op slechts enkele minuten fietsen, waardoor je binnen ca. 30 minuten in de stad Groningen bent. Ook de uitvalswegen richting Appingedam, de Eemshaven en de rest van de regio zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast ligt de haven van Delfzijl, met gezellige terrasjes en een boulevard langs het water, op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de maritieme sfeer. Kortom, een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid! Bijzonderheden - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Erker met markiezen - Voorzien van geglazuurde dakpannen en kunststof dakgoten - Uitstekende ligging nabij centrum, winkels en NS-station Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Delfzijl? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!