Jan van Galenstraat 169934 HC DelfzijlOver de Gracht

Te renoveren 2-onder-1-kapwoning met potentie op toplocatie in Delfzijl! In de geliefde en ruim opgezette wijk Over de Gracht in Delfzijl staat deze 2-onder-1-kapwoning met grote tuin op het zuidoosten te koop. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie niet terugdeinst voor een renovatieproject en op zoek is naar een fijne locatie met alle voorzieningen in de buurt. Indeling begane grond: Binnenkomst via de entree met hal, trapopgang en toegang tot een praktische kelder. De woonkamer (ca. 26m2) is voorzien van een kunststof erker en laminaatvloer. De keuken (ca. 8m2) is uitgerust met een vaatwasser, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 8m2) met witgoedaansluitingen, een eenvoudige badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en de cv-opstelling (Vaillant). Vanuit de bijkeuken bereikt u de aan de woning gebouwde overkapping en de ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten – ideaal voor zonliefhebbers! Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop en twee slaapkamers (resp. 7 en 16m2). Door de indeling te herzien is er eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen of thuiswerkers. Extra kenmerken: - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Kunststof dakgoten - Ruime tuin met veel zon en privacy - Woning met potentie: ideaal om geheel naar eigen wens te moderniseren Ligging & omgeving: Over de Gracht is een populaire, ruim opgezette wijk in Delfzijl met een karakteristieke uitstraling. De wijk wordt gekenmerkt door fraaie architectuur in de stijl van de Amsterdamse School, wat zorgt voor een uniek straatbeeld en veel sfeer. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij: scholen, winkels, sportverenigingen en het centrum van Delfzijl liggen op korte afstand. Ook het NS-station en uitvalswegen richting Groningen zijn snel bereikbaar. Een fijne, kindvriendelijke buurt met volop speelgelegenheid op een nabijgelegen speeltuin. Ben je op zoek naar een woning met karakter én potentie op een geweldige locatie?  Deze 2-onder-1-kap woning in de wijk Over de Gracht is dé kans om je eigen woonwensen te realiseren.