Koningin Julianalaan 119934 EB DelfzijlScheepvaartbuurt

Sfeervolle gezinswoning met 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot salonruimte aan huis! Op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke gezinswoning met volop mogelijkheden? Deze goed onderhouden woning aan de Koningin Julianalaan 11 in Delfzijl biedt maar liefst vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kapsalon. Dit maakt de woning ideaal voor wie een kapsalon, schoonheidssalon of andere praktijkruimte aan huis wil realiseren! Voor de woning is er een subsidie van €14.000 beschikbaar vanuit de gemeente om de woning verder te verduurzamen. De verkoper heeft reeds een plan laten opstellen om deze werkzaamheden te laten uitvoeren. Op dit moment is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en 8 zonnepanelen. De woning is gelegen aan een doorgaande weg in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Delfzijl. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Het trein- en busstation van Delfzijl is binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je een goede verbinding met de stad Groningen hebt. Daarnaast ben je in een paar minuten bij de dijk en de haven van Delfzijl, waar je kunt genieten van een mooie wandeling langs het water. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en praktische kelderruimte (ca. 8m²). De hal biedt toegang tot de eetkamer met open keuken (ca. 20m²). De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een combi-oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een 5-pits gasstel. De eetkamer is bovendien voorzien van een airco-unit, die zowel kan verwarmen als koelen. Dankzij de openslaande deuren betrek je in de zomer de tuin bij je woonruimte. De woonkamer aan de voorzijde van de woning ademt charme dankzij de prachtige erker, schouw en klassieke suitedeuren. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met 3 slaapkamers (ca. 15m², 12m² en 8m²), wasruimte met witgoedaansluiting en gemoderniseerde badkamer (ca. 5m²) met inloopdouche, wastafel en designradiator. Zolder: Middels vaste trap te bereiken overloop met royale bergruimte (ca. 6m²) met cv-opstelling en een ruime slaapkamer (ca. 21m²) met dakkapel. Achter de knieschotten biedt de zolder eveneens bergruimte. TUIN De woning is gesitueerd op een perceel van ca. 253m². Aan de voorzijde en zijkant van de woning biedt de oprit ruimte aan meerdere auto's. De achtertuin beschikt over een gunstige zonligging, waardoor er gedurende de hele dag van de zon genoten kan worden. Daarnaast is de achtertuin onderhoudsarm en voorzien van een praktische vrijstaande stenen berging (ca. 10m²). BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - De woning wordt verwarmd middels cv-ketel (Remeha, 2023, eigendom) en airco (Toshiba, 2022, eigendom); - Voorzien van 8 zonnepanelen (2022, eigendom); - Mogelijk recht op subsidiemogelijkheid via Nij Begun; - Subsidiemogelijkheid van €14.000,- wordt overgedragen aan koper; - Aardbevingsschade wordt nog hersteld; Interesse? Ben je op zoek naar een ruime en karakteristieke woning met sfeer én ruimte voor een praktijk aan huis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!