Marcus Buschstraat 739934 GH DelfzijlOver de Gracht

*VRIJSTAAND WOONHUIS *BESLOTEN ACHTERTUIN *3 SLAAPKAMERS *KEURIG VERZORGD Gelegen in de wijk Oud-West danwel 'Over de Gracht' jaren '30 VRIJSTAAND WOONHUIS met een besloten en zonnige achtertuin op het noord/westen, v.v. houten tuinberging en achterom, op een totaal perceel van ca. 175m2. Het betreft hier een verzorgd en sfeervol woonhuis, welke feitelijk direct te betrekken is. De leuke indeling omvat o.a. een doorzon woonkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers. De leuke en ook ruime achtertuin maakt het plaatje af naar onze mening; het is met recht een sfeervol geheel. Gesitueerd dichtbij het Delfzijlster centrum, maar ook nabij de zeehaven en strand, NEC-sportvelden, trein- en busstation, onderwijs en kindcentrum (Jachtlaan) etc. Tip: Check de starterslening bij de gemeente Eemsdelta. Begane grond: entree/gang met trapopgang, doorzon woonkamer (ca. 28m2) met visgraat-laminaatvloer, dichte keuken (ca. 8m2) v.v. nette keukeninrichting en inbouwapparatuur (5-pits kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser), zijentree, toilet, badkamer met douche en wastafelmeubel. Via buitenom bereikbare wasruimte (verwarmd). 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 7 en 10m2), dakkapel, bergruimte. 2e Verdieping: vliering. CV verwarmd (Remeha ca. 2021; eigendom); bijna alles v.v. dubbel glas; deels v.v. muurisolatie; 6 zonnepanelen; nieuwe dakpannen (ca. 2024). Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.