Noordersingel 109934 AL DelfzijlCentrum-Delfzijl

*STADSWONING MET BESLOTEN TUIN *KARAKTERVOL *IN HET CENTRUM Een leuke stadswoning op een centrale plek, met een eigen tuin én alle ruimte om er iets moois van te maken? Gevonden! Deze knusse TUSSENWONING ligt midden in Delfzijl, op korte afstand van het centrum en het trein- en busstation. Ideaal dus als je graag centraal woont en voorzieningen, winkels en openbaar vervoer etc. binnen handbereik wilt hebben. Achter de karakteristieke gevel schuilt verrassend veel ruimte. Op de begane grond zijn er een ruime voorkamer en achterkamer, die je ook prima met elkaar kunt verbinden tot één heerlijke doorzonkamer. De achterkamer sluit aan op de keukenopstelling en de praktische wasruimte. Vanuit hier loop je zo naar de eigen achtertuin/het terras; een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige zomeravond. Ook is hier een (fietsen)berging aanwezig. Op de verdieping zijn momenteel twee slaapkamers en de badkamer aanwezig. De grootste slaapkamer is lekker ruim en biedt mogelijkheden om de indeling aan te passen. Met een creatieve blik zijn op deze etage bijvoorbeeld drie slaapkamers te realiseren. En juist dát maakt deze woning zo interessant: je krijgt hier een karaktervol huis met een goede basis, maar ook de vrijheid om het helemaal naar jouw hand te zetten. Een nieuwe vloer, frisse kleuren, een eigentijdse keuken of een andere indeling? Jij bepaalt! Of je nu starter bent (Tip: check de starterslening bij de gemeente Eemsdelta), een eerste eigen woning zoekt of juist graag een huis met karakter en potentie onderhanden neemt: hier liggen volop kansen. Kom kijken, laat je creativiteit de vrije loop en ontdek de mogelijkheden! Kelder: via de trapkast in de keuken bereikbare kelder (ca. 13m2) met ca. 190cm stahoogte. Begane grond: entree./gang met trapopgang, voorkamer (ca. 22m2), achterkamer (ca. 16m2) met eenvoudige keukeninrichting, trapkast, bijkeuken met achterentree, toilet en witgoedaansluiting. Verdieping: grote overloop (optioneel een extra kamer mogelijk), totaal 2 slaapkamers (resp. ca. 5 en 13m2), badkamer (ca. 6m2) v.v. ligbad, douch, wastafel en tweede toilet. Rond 2021 v.v. centrale verwarming (inclusief Intergas HRE combiketel; eigendom); nagenoeg geheel v.v. dubbel glas; 6 zonnepanelen; betreft een 'kluswoning'. Verkoop met 'As is, Where is' ouderdomsclausule. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden). Tip: Aangemerkt als 'karakteristiek pand'. Hiermee is er vaak subsidie* vanuit de SOK-regeling beschikbaar. De subsidie betreft 50%, met een maximaal bedrag van € 10.000,- inclusief btw per kalenderjaar (voor het buitenonderhoud). De subsidie is beschikbaar voor: Schilderwerk, voegwerk, onderhoud en herstel van goten, herstellen of vervangen van dakbedekking (wind- en waterdicht) etc. *check de voorwaarden en de beschikbaarheid.