Piet Heinstraat 429934 HM DelfzijlOver de Gracht

*VRIJSTAAND *SFEERVOL *2x TERRASOVERKAPPING *VRIJE LIGGING VOORZIJDE Op een ruimtelijke en gewilde locatie in de wijk Oud-West staat dit karaktervol VRIJSTAAND WOONHUIS. Aan de rechterzijde beschikt de woning over een ruime oprit en een stenen garage, terwijl je aan de achterzijde een heerlijke tuin vindt die met recht een waar paradijs genoemd mag worden. Met meerdere terrassen en maar liefst twee terrasoverkappingen is dit een fantastische plek om volop van het buitenleven te genieten. Ook binnenshuis is er de laatste jaren veel verbouwd en verbeterd. De woning is niet alleen verrassend ruimtelijk ingedeeld, maar voelt bovendien direct comfortabel en woonklaar aan. Zo beschikt de begane grond over een sfeervolle L-vormige woonkamer met tuindeuren naar het terras en de achtertuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt volop ruimte en luxe. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een extra ruime badkamer aanwezig, compleet met een ligbad én een separate douche. Daarnaast beschikt de woning over een royale zolderverdieping, die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Met het realiseren van een vaste trap kun je deze ruimte bovendien nog beter benutten. Maar misschien is het uiteindelijk vooral de combinatie die deze woning zo aantrekkelijk maakt: De vrijstaande, ruimtelijke ligging, de heerlijke achtertuin én de prettige, verzorgde uitstraling binnen. Fraaie ligging, schuin tegenover groenplantsoen met speeltuintje. Dankzij de centrale ligging in de wijk 'Oud-West' bevinden vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand, waaronder winkels, onderwijs, zorg, NEC-sportvelden en het centrum van Delfzijl met zeehaven en zandstrand. Begane grond: entree/hal, trapopgang, wandcloset, L-woonkamer (ca. 30m2) met tuindeuren, keuken (ca. 11m2) met moderne keukeninrichting (ca. 2021) in hoekopstelling met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, schouw, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser). 1e Verdieping: overloop, wandcloset en wasruimte, totaal 2 slaapkamers (resp. ca. 10 en 11m2), balkon aan voorzijde, badkamer (ca. 6m2) en voorheen de 3e slaapkamer, v.v. ligbad, separate douche en wastafel. 2e Verdieping: via vlizotrap; ruime zolder (ca. 12m2) met optie voor bijv. extra kamer. CV verwarmd (Nefit ca. 2020; eigendom); gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen; grotendeels v.v. dubbel glas (waarvan deels HR++); 14 zonnepanelen. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.